Actualitate
Cumperi sau închiriezi? Creșterea TVA la 21% vine cu scumpiri de mii de euro la apartamentele noi, dar și cu creșterea chiriilor

Scumpirea locuințelor noi lovește direct în clasa mijlocie. De la 1 august, TVA-ul pentru apartamentele noi crește de la 9% la 21%, iar prețul unui apartament de 100.000 de euro fără TVA urcă cu 12.000 de euro peste noapte. Dezvoltatorii spun că majorarea TVA vine într-un moment nefavorabil pentru piață: costurile de construcție sunt deja ridicate, numărul de livrări a scăzut cu 15–20% față de anul trecut, iar lipsa de predictibilitate fiscală afectează încrederea cumpărătorilor.
Cuplu care se mută în casă nouă Sursă foto: Shutterstock
Până la 1 august, locuințele noi cu preț sub 600.000 de lei (aproximativ 120.000 de euro), achiziționate de persoane fizice, beneficiau de o cotă redusă de TVA de 9%. După intrarea în vigoare a noii legislații, această cotă se majorează la 21% pentru toate locuințele noi, indiferent de preț.
„Noua modificare a TVA pentru imobiliare va avea un impact direct, cei mai afectați fiind cumpărătorii locuințelor accesibile. De exemplu, pentru un apartament de 100.000 de Euro fara TVA, prețul final va crește cu 12.000 Euro (121.000 vs 109.000). Prețurile unităților noi au avut deja o creștere accelerată în ultimii cinci ani. Conform statisticilor Imobiliare.ro prețurile medii pentru locuințele noi din marile orașe au avut creșteri de la 51% la 94% în marile orașe: București, Timișoara, Iași, Constanța, Cluj-Napoca și Brașov”, explică, pentru Adevărul, Despina Ponomarenco, președintă a Bucharest Real Estate Club (BREC).
În condițiile măririi TVA, dar și a scăderii numărului de
livrări cu 15-20% în București și la nivel național, presiunea pe prețuri va fi
din ce în ce mai mare, adaugă ea.
„Vom vedea creșteri accelerate ale chiriilor”
„Ultimul trimestru din 2025 ne va arăta în ce măsura
piața va putea absorbi noile creșteri de prețuri. Evoluția prețurilor de
vânzare din ultimii cinci ani pentru noile locuințe reflectă raportul dintre
cerere și ofertă, precum și dezvoltarea economică a României: investițiile în
infrastructură, dezvoltarea marilor centre regionale ca orașe magnet, care
atrag noi locuitori din zonele învecinate, mai puțin dezvoltate și creșterea
salariilor”, spune Despina Ponomarenco.
De altfel, și chiriile au avut creșteri în ultimii
ani, dar sub creșterile prețurilor de vânzare. „Luând în considerare contextul
actual, estimăm că o mare parte din cererea care nu se va mai califica
financiar pentru achiziția unui nou apartament se va muta către chirii.
Probabil vom vedea în următorii cinci ani creșteri accelerate ale chiriilor,
similare cu cele ale prețurilor de vânzare din ultimii cinci ani”, completează
președinta BREC.
De aceeași părere pare să fie și Bogdan Bălașa, manager
general Hils Development. Creșterea costului vieții, inclusiv prin scumpirea utilităților, va influența piața chiriilor în sensul unei ajustări graduale a tarifelor, în special în orașele mari și zonele bine conectate la infrastructură, crede el. „Cererea pe segmentul de închiriere ar putea crește, în paralel cu o încetinire temporară a achizițiilor, mai ales în rândul tinerilor sau al celor fără avans disponibil. În a doua jumătate a lui 2025, ne așteptăm la o polarizare a comportamentului cumpărătorilor: cei cu resurse și planuri bine conturate au accelerat deja decizia de achiziție până la intrarea în vigoare a noii cote de TVA, în timp ce alții au amânat și au apelat sau vor apela la variante de plată în rate sau opțiuni pentru locuințe în stadiu avansat de execuție, cu predare în 2026–2027”, susține acesta.
„Asistăm la o repoziționare a pieței”
În opinia sa, prețurile
locuințelor noi din marile orașe reflectă, în acest moment, realitatea pieței:
o cerere constantă, pe fondul unei nevoi reale de locuire, dar și un nivel
ridicat al costurilor de dezvoltare. „Este important să facem distincția între
o corecție de piață și o scumpire cauzată de factori externi, precum
fiscalitatea, inflația sau creșterea costurilor de finanțare. Nu asistăm la o
supraevaluare, ci la o repoziționare a pieței în funcție de presiunea economică
cumulată din ultimii ani. În același timp, proiectele noi trebuie să țină pasul
cu cerințele de eficiență energetică, siguranță, conectivitate urbană. Toate
acestea implică investiții suplimentare care se reflectă inevitabil în prețul
final”, continuă el.
Sergiu Mutruc,
co-fondatorul Realist Estate Agency spune că vom vedea o
creștere a prețurilor pentru locuințele cu prețuri sub 600.000 RON, care până acum
beneficiau de TVA redus de 9%. „Profitul dezvoltatorilor nu este foarte mare,
iar majorarea TVA-ului și alte costuri suplimentare ar fi greu de acoperit.
Credem că, pe termen scurt, această majorare ar putea reduce interesul
cumpărătorilor, însă piața nu se va opri. În plus, dezvoltatorii vor încerca să
găsească un echilibru între preț și cerere pentru a menține piața activă,
astfel că această scumpire va fi moderată”, mărturisește el, pentru Adevărul.
Prețurile din marile orașe reflectă în mare cererea și
oferta de pe piață. „Nu vedem diferențe mari de negociere, ceea ce arată că
piața este echilibrată. Fiecare complex oferă însă utilități și facilități
diferite și e firesc ca în funcție de nevoile fiecărui cumpărător agenții
imobiliari să facă o analiză mai detaliată și o evaluare corectă. (…) Scumpirea
utilităților și a costurilor de trai credem că va influența, într-o oarecare
măsură, atât chiriașii, cât și cumpărătorii. În România există locuințe pentru
toate bugetele și stilurile de viață, așa că e de așteptat ca unii chiriași și
cumpărători să aleagă variante mai accesibile. Totuși, cei mai mulți vor
încerca să reducă alte cheltuieli, fără să renunțe la condiții bune de trai”, concluzionează Sergiu Mutruc.
Potrivit celui mai recent sondaj realizat în 2025 de iO Partners și Storia, interesul pentru achiziția unei locuințe a crescut semnificativ față de 2023, de la 37% la 59%, în timp ce interesul pentru închiriere a scăzut de la 48% la 27%. Această reconfigurare a cererii este pusă pe seama stabilizării dobânzilor și a percepției că o rată lunară poate fi comparabilă cu chiria. Achiziția este tot mai des văzută ca o soluție de stabilitate, chiar și în rândul celor cu venituri sub 8.000 de lei pe gospodărie.
Ce se caută?
Clienții interesați să închirieze o locuință în următoarele 12 luni preferă apartamentele cu două camere (41% din total), urmate de studiouri (34%), apartamente cu 3 camere (15%), restul de 10% fiind reprezentat de apartamente mari (4+ camere) și case.
În ceea ce privește achiziția, topul este dominat tot de apartamentele cu două camere (29%), urmate la mică distanță de cele de 3 camere (27%) și de case (25%). Cele mai mici ponderi la au studiourile (11%) și apartamentele mari (8%).
Față de 2023, a crescut interesul pentru apartamentele mari (3+ camere) și case, atât la achiziție cât și la închiriere, în timp ce cererea pentru garsoniere și apartamente cu două camere este în scădere, semn că spațiul și confortul au devenit prioritare.
Totuși, dacă scumpirile generate de TVA vor depăși pragurile de accesibilitate, o parte din această cerere orientată spre cumpărare ar putea reveni, temporar, pe segmentul de închiriere, tendință pe care jucătorii din piață o iau în calcul.
Actualitate
Cum să alegi fungicidele potrivite pentru grădina ta: 5 sfaturi de la specialiști

Grădina ta este un mic colț de natură, iar sănătatea plantelor este esențială pentru a te bucura de roadele muncii tale. Una dintre cele mai mari provocări în grădinărit este combaterea bolilor cauzate de ciuperci. Aici intervin fungicidele, produse care protejează plantele împotriva acestor agenți patogeni. Totuși, alegerea fungicidului potrivit poate fi un proces copleșitor, având în vedere diversitatea produselor disponibile pe piață. De aceea, am pregătit câteva sfaturi care te vor ajuta să iei cea mai bună decizie pentru grădina ta.
1. Înțelege tipurile de fungicide
Primul pas în alegerea corectă a fungicidelor este să înțelegi că există două tipuri principale: fungicidele de contact și fungicidele sistemice. Fungicidele de contact acționează doar pe suprafața plantei, protejând-o de agenții patogeni care intră în contact direct cu soluția aplicată. Acestea sunt eficiente mai ales în cazul în care infestarea este la început.
Pe de altă parte, fungicidele sistemice sunt absorbite de plantă și circulă prin seva ei, oferindu-i protecție din interior. Un astfel de fungicid este ideal pentru bolile care s-au răspândit deja în țesuturile plantei, asigurând o protecție de lungă durată. Un exemplu comun de utilizare a fungicidelor sistemice este în cazul manei sau a făinării, două dintre cele mai frecvente boli ale plantelor.
2. Alege un fungicid în funcție de cultură
Nu toate fungicidele sunt universale. Unele sunt special formulate pentru anumite tipuri de plante sau culturi. Un fungicid eficient pentru pomii fructiferi poate să nu fie la fel de bun pentru legume. Identifică bolile specifice cu care te confrunți și verifică eticheta produsului pentru a te asigura că acesta este recomandat pentru culturile din grădina ta. Dacă ai o grădină diversificată, ar putea fi util să optezi pentru un fungicid cu spectru larg, care oferă protecție împotriva mai multor tipuri de boli.
Totodată, trebuie să ții cont și de perioada în care vei aplica fungicidul. Unele produse sunt mai eficiente în faza de creștere a plantei, în timp ce altele trebuie aplicate la începutul sezonului, pentru prevenție. De exemplu, tratamentele de primăvară sunt esențiale pentru pomii fructiferi, când riscul de infecții este mai mare.
3. Citește eticheta și respectă doza recomandată
Atunci când aplici fungicide, urmează instrucțiunile producătorului, inclusiv dozele recomandate. Aplicarea unei cantități prea mici poate fi ineficientă, în timp ce utilizarea unei doze prea mari poate afecta negativ plantele și mediul înconjurător.
Fungicidele sunt produse chimice, iar utilizarea necorespunzătoare poate duce la dezvoltarea rezistenței agenților patogeni. De aceea, alternează diferitele tipuri de fungicide și nu utiliza același produs pe o perioadă lungă de timp. În plus, verifică termenul de valabilitate al produsului; fungicidele expirate pot pierde din eficiență și chiar dăuna plantelor tale.
4. Acordă atenție impactului asupra mediului
În alegerea unui fungicid potrivit, este bine să iei în considerare și efectele asupra mediului. Există fungicide pe bază de substanțe chimice sintetice, dar și variante ecologice, pe bază de ingrediente naturale, care sunt mai prietenoase cu mediul și mai sigure pentru polenizatori precum albinele.
Dacă te preocupă sănătatea grădinii tale și a ecosistemului din jur, poți opta pentru fungicide bio, care au un impact mai mic asupra solului și a apei. În plus, acestea sunt o alegere excelentă pentru grădinile în care cultivi plante comestibile, cum ar fi legumele și fructele.
5. Consultă un specialist sau un grădinar experimentat
Dacă nu ești sigur ce fungicid este cel mai potrivit pentru grădina ta, nu ezita să ceri ajutor. Un specialist în agricultură sau un grădinar cu experiență îți poate oferi recomandări personalizate în funcție de tipul de sol, plantele pe care le ai și climatul specific regiunii tale. Ei îți pot sugera produse testate și metode de aplicare eficiente, asigurându-te că vei obține cele mai bune rezultate fără a compromite sănătatea plantelor sau a mediului.
Alegerea fungicidului potrivit pentru grădina ta nu trebuie să fie o provocare copleșitoare. Cu un pic de cunoștințe și atenție, poți proteja plantele de bolile fungice și le poți asigura o dezvoltare sănătoasă. Ține cont de tipurile de fungicide disponibile, de cultura pentru care sunt destinate, dar și de modul corect de aplicare și de impactul asupra mediului. În acest fel, vei putea să-ți păstrezi grădina în cea mai bună formă, bucurându-te de plante sănătoase și recolte bogate, fără stresul unor infestări. Nu uita, un mic ajutor din partea unui specialist poate face diferența între o grădină afectată de boli și una plină de viață!
Actualitate
Ghid practic pentru începători: cum să citești și să interpretezi graficele bursiere

Pentru oricine se apropie pentru prima dată de lumea investițiilor, înțelegerea modului în care se citesc și se interpretează graficele bursiere reprezintă un pas esențial, deoarece aceste instrumente oferă o reprezentare vizuală a evoluției prețurilor, a volumului tranzacțiilor și a tendințelor pieței, facilitând luarea unor decizii informate și reducând riscul asociat speculațiilor impulsive. Graficele bursiere permit investitorilor să analizeze istoricul unui activ și să anticipeze mișcările viitoare, ceea ce este esențial pentru a crea strategii coerente și sustenabile, indiferent dacă vorbim de acțiuni, indici sau alte instrumente financiare.
Tipuri de grafice și elementele lor fundamentale
Există mai multe tipuri de grafice utilizate în analiza tehnică, fiecare având avantaje și limite specifice. Graficele de tip linie oferă o vedere simplificată asupra evoluției prețurilor și sunt utile pentru observarea tendințelor generale, în timp ce graficele de tip bară sau candlestick permit vizualizarea prețului de deschidere, a celui de închidere, a maximului și minimului, ceea ce ajută la identificarea modelelor și semnalelor care pot influența deciziile de tranzacționare. Prin aplicarea cunoștințelor dobândite în educatie financiara, investitorii pot interpreta aceste grafice într-un mod mai precis, anticipând mișcările pieței și reducând riscurile asociate.
Analiza tendințelor și identificarea modelelor
Un aspect crucial al citirii graficele bursiere este capacitatea de a recunoaște tendințele, fie că sunt ascendente, descendente sau laterale. De exemplu, un trend ascendent se caracterizează printr-o serie de maxime și minime crescătoare, indicând o creștere generală a valorii activului, în timp ce un trend descendent arată scăderi succesive și poate semnala o perioadă de corecție sau prudență pe piață. În plus, identificarea modelelor grafice, precum cap și umeri, triunghiuri sau dublu maxim, oferă investitorilor indicii despre posibile inversări sau continuări ale trendului, permițând ajustarea strategiilor de tranzacționare într-un mod mai calculat.
Interpretarea volumului și relevanța sa
Un alt element esențial în analiza graficelor este volumul tranzacțiilor, care arată nivelul de interes și activitate pentru un anumit activ. Creșterea volumului într-un trend ascendent poate confirma puterea mișcării prețului, în timp ce volumele mari într-o perioadă de stagnare pot semnala volatilitate iminentă. Înțelegerea corelației dintre preț și volum ajută investitorii să distingă mișcările semnificative de fluctuațiile temporare și să ia decizii mai precise. Prin aplicarea strategiilor de bursa investitii, cei care urmăresc graficele pot identifica momentele de oportunitate și pot reacționa rapid la schimbările pieței.
Aplicarea cunoștințelor în practică
Cunoașterea modului în care se citesc și interpretează graficele permite investitorilor să își planifice intrările și ieșirile din piață în mod rațional, să identifice activele cu potențial și să evite deciziile emoționale. Această disciplină permite crearea unui plan de investiții bine structurat, reducând riscul de pierderi neprevăzute și facilitând atingerea obiectivelor financiare pe termen lung.
Actualitate
Ce trebuie să verifici atunci când investești într-un compresor?

Alegerea unui compresor potrivit pentru activitățile tale, fie că este vorba despre ateliere profesionale, industrii sau proiecte personale care implică unelte pneumatice, presupune o analiză atentă a mai multor factori tehnici și practice, deoarece decizia de achiziție influențează atât performanța echipamentului, cât și siguranța, eficiența energetică și costurile de operare pe termen lung. Înainte de a lua o decizie, este esențial să te informezi despre caracteristicile principale ale diferitelor tipuri de compresoare, modul în care acestea răspund nevoilor tale concrete și întreținerea necesară pentru a menține performanța optimă.
Tipuri de compresoare și domenii de utilizare
Există o varietate de tipuri de compresoare, fiecare adaptat unor cerințe specifice. Compresoarele pot fi mobile sau fixe, electrice sau pe combustibil, cu piston sau cu șurub, iar alegerea depinde de tipul de activitate, frecvența de utilizare și spațiul disponibil. În atelierele mici sau pentru proiecte ocazionale, modelele cu rezervor mic pot fi suficiente, însă în medii industriale, unde aerul comprimat este folosit constant pentru scule pneumatice, vopsire sau sisteme complexe, este nevoie de echipamente cu performanțe stabile, debit mare și presiune constantă, care să asigure continuitatea lucrului fără întreruperi sau suprasolicitări.
Putere și capacitate
Un aspect esențial în alegerea unui compresor este capacitatea acestuia de a furniza un debit constant de aer și de a atinge presiunea necesară pentru unelte sau procese specifice. Dacă echipamentul nu este dimensionat corespunzător, fluxul de aer poate fi insuficient, ceea ce duce la scăderea performanței sculelor pneumatice și chiar la deteriorarea acestora. Este important să verifici atât debitul nominal, exprimat în litri pe minut sau metri cubi pe oră, cât și presiunea maximă de funcționare, pentru a te asigura că echipamentul va răspunde cerințelor tale în toate situațiile.
Eficiență și tipuri speciale
În funcție de complexitatea aplicațiilor și de necesitatea unui flux continuu, unele compresoare sunt proiectate cu tehnologii speciale. De exemplu, un compresor cu surub oferă avantaje semnificative în cazul activităților industriale sau unde este nevoie de presiune constantă pe perioade lungi de timp, deoarece fluxul de aer este uniform, iar echipamentul funcționează eficient chiar și sub sarcini mari. Acest tip de compresor este mai silențios și mai durabil decât modelele clasice cu piston, reducând uzura componentelor și nevoia de întreținere frecventă.
Siguranță și întreținere
Siguranța operatorilor și a echipamentelor conectate este un alt criteriu important de evaluat. Modelele moderne vin echipate cu supape de siguranță, sisteme automate de oprire în caz de suprasarcină sau temperaturi excesive și mecanisme de protecție pentru piese vitale. În plus, întreținerea regulată, inclusiv verificarea uleiului, a filtrelor și a presiunii, asigură funcționarea corectă și prelungește durata de viață a compresorului, evitând opriri neprevăzute și costuri suplimentare pentru reparații.
Nivel de zgomot și confort în utilizare
Un alt aspect de luat în considerare este nivelul de zgomot al echipamentului, mai ales dacă acesta va fi amplasat într-un spațiu de lucru în care oamenii petrec mult timp. Compresoarele cu piston sau cu șurub sunt concepute să reducă vibrațiile și zgomotul, iar modelele industriale mai moderne vin cu izolație fonică suplimentară, ceea ce contribuie la crearea unui mediu de lucru mai confortabil, fără a compromite performanța sau debitul de aer.
Domenii de aplicare și adaptabilitate
Compresoarele pot fi folosite în ateliere auto, în construcții, în industrie sau chiar în laboratoare, fiind echipamente versatile care permit alimentarea sculelor pneumatice, vopsirea, curățarea suprafețelor sau funcționarea altor echipamente care necesită aer comprimat. Alegerea modelului potrivit depinde de analiza atentă a nevoilor specifice, iar înțelegerea diferențelor între tipuri, cum ar fi compresoarele cu piston, cele centrifugale sau modelele cu șurub, este esențială pentru a asigura performanță, fiabilitate și eficiență în utilizare.
-
Actualitateacum 3 zile
Cum să alegi fungicidele potrivite pentru grădina ta: 5 sfaturi de la specialiști
-
Lifeacum 2 zile
Importanța unei inspecții regulate a instalațiilor de gaz din apartamentele bucureștene
-
Comunicateacum 3 zile
La EnVogue Residence – Iuliu Maniu, Black Friday ține trei luni: voucher de 3.000 de euro pentru loc de parcare, oferit la achiziția unui apartament în corpul B
-
Uncategorizedacum 3 zile
De ce este important sa alegeti un service laptop de incredere
-
Uncategorizedacum 3 zile
Descoperă padelul sportul care te cucerește de la prima lovitură
-
Uncategorizedacum 3 zile
Secretul pescarilor profesioniști echipamentele potrivite pentru fiecare tip de apă