Connect with us
agentie marketing politic

Comunicate

Studiu de piață: Retrospectiva anului 2023 în imobiliare

Publicat

pe

Studiu de piață: Retrospectiva anului 2023 în imobiliare
  • Prima jumătate a anului a înregistrat scăderi semnificative ca număr de tranzacții, cauzate de incertitudinea economică, de înăsprirea condițiilor de creditare și de stocurile în scădere ale apartamentelor noi, cele mai căutate de investitori și end useri. 
  • Situație atipică: ultimele luni ale anului, inclusiv decembrie, înregistrează vânzări record
  • Pe o piață cu multe incertitudini, cei care au reușit să vândă au fost dezvoltatorii care au știut să ofere calitate, utilitate și unicitate în materie de construcție și design, iar în materie de negociere și finanțare, flexibilitate și încredere.
  • Ansamblurile Cortina: vânzări de peste 70 de milioane de euro
  • Anul 2023 a fost anul reinventării pentru dezvoltatorii imobiliari 
  • Cererea de credite a crescut pe final de an

Ultimele 3 luni ale anului au adus o creștere a volumelor de vânzări – pe anumite tipologii de produse rezidențiale – majoritatea de tip investițional, întrucât mare parte din tranzacțiile din piață se fac cu cash; tranzacții de tip flip sau cesiunea antecontractelor cu o marjă de 10-15% profit au devenit foarte populare.

Cortina North – marea excepție de la regulă: au vândut peste 680 de apartamente în 2023, cu o valoare totală de 70 de milioane de euro, o creștere cu mai mult de 100% față de 2022. 

Proiectul cu cel mai mare număr de apartamente al dezvoltatorului Eden Capital, peste 1500 de unități locative, Cortina North a reușit, într-o piață atipică, să finalizeze atât lucrările, cât și vânzările la primele 2 faze ale proiectului. 

„În acest moment, mai puțin de 19% din proiect este disponibil pentru vânzare. Suntem la curent cu tendințele din piață, dar ne focusăm pe proiectele noastre, iar întreaga echipă a performat în jurul acestui produs foarte bun, atât din punct de vedere al execuției, facilităților și dotărilor, dar mai ales al locației. Au fost luni în care vânzările au depășit preconizările noastre, am vândut peste 680 de apartamente în 2023, cu o valoare totală de 70 de milioane de euro, o creștere cu mai mult de 100% față de 2022. În faza 2 am livrat către proprietari primele apartamente, în avans cu 7 luni față de termenul maxim asumat, ceea ce este o performanță rar întâlnită în domeniu și mai ales în contextul socio-politic-economic actual.” (Ramona Babiuc, director de vânzări Cortina North) 

Unicitatea – un produs pe croiala cumpărătorului, nu un produs de masă pentru cine se nimerește 

Unicitatea a fost cuvântul de ordine al anului. Fiecare dintre locuințele care poartă marca noastră, Cortina, a fost construită punând în prim plan clientul și apoi costurile și implementarea. Este o abordare noua care dă rezultate. Construim pentru oameni, iar produsul final trebuie să se apropie de idealul fiecărui cumpărător. Am dezvoltat această abordare și pentru Cortina126, un proiect unde atenția arhitecților s-a îndreptat spre fiecare detaliu, de la umbre și lumini până la inteligența artificială și sistemele de încălzire-răcire de ultimă generație. Toate elementele sunt personalizate, custom made pentru Cortina126. Am îndrăznit să ieșim din tiparele clasice, pentru acest segment de apartamente,  și am descoperit ca există o categorie prolifică de public atent la detalii, orientat către elemente inovative și care  a înțeles că proiectul nostru aduce un plus în calitatea vieții.

Referitor la valoarea totală a proprietăților vândute în anul 2023 în proiectul Cortina126, aceasta este de peste 10 milioane de Euro, ceea ce vine in confirmarea faptului că încasările și valoarea totală a imobilelor vândute de Eden Capital s-au dublat în ambele proiecte față de anul precedent.” (Elena Dumitrache, director de vanzari Cortina126).

Casele în formă de carte de pe aleile cu nume de scriitori clasici s-au vândut repede și bine

Un exemplu în materie de unicitate este proiectul Epique home, dezvoltat de Ecovillas Company și lansat în luna mai a acestui an și au reușit să vândă deja jumătate din proiect, într-o perioadă în care piața părea instabilă. Ecovillas Company a lansat la jumătatea lunii mai primul proiect de case din Pipera, Epique home, într-o perioadă dificilă din punct de vedere al vânzărilor de case. Toate precontractele semnate de Ecovillas Company au fost negociate parte în parte cu clienții, renunțându-se practic la drafturile clasice și personalizând fiecare termen din contract pentru a oferi încredere clienților și siguranța că nevoile lui sunt înțelese. 

„Este o perioadă grea, dar dacă ai un produs bun, pe care clienții nu îl mai găsesc pe nicăieri, atunci lucrurile se mișcă. Într-adevăr nu în același ritm ca în anii trecuți, dar e important că am reușit să transmitem mesajul nostru – calitate și încredere. Am reușit să atragem clienți și să vindem prezentând un concept unic de arhitectură,  tehnologii verzi și inovație. Locuințele noastre sunt dotate cu pompe de căldură geotermice, casele se aerisesc singure non-stop, sunt smart și oferă eficiență energetică și consum redus. Pentru cele 18 case am utilizat materiale sustenabile pentru finisaje precum marmură, betonul și lemnul masiv. Ne bucurăm că am reușit să închidem tranzacții în perioada această și oamenii înțeleg că aceste case sunt o investiție de viitor.

Credem că este o necesitate să fii flexibil. Să arăți clientului că el este mai important și să găsești împreună cu el cele mai bune soluții că să își cumpere o casă.  Clienții nu se mai simt confortabil să investească acum, deși ar vrea. Iar o astfel de abordare flexibilă, deschisă, ajută clientul să se simtă protejat.”” (VLAS VEACESLAV -CEO Ecovillas Company)

Ecovillas Company a anunțat în toamna această și lansarea celui mai nou proiect de tip boutique pe care îl construiește în Otopeni, Ecovillas Otopeni lansându-se oficial pe piață chiar în luna decembrie. Proiectul cuprinde 3 case individuale și 6 tip duplex, cu teren mai mare per casă. Casele vor folosi tehnologii verzi precum: pompe de căldură geotermice pentru căldură și apă caldă, dar și sisteme de recuperare de energie, smart home, prize mașini electrice și infrastructură pentru montaj panouri fotovoltaice. Prețurile pornesc de la 205.000 euro + TVA pentru duplex și 242.000 + tva pentru individuale. 

Birouri: piața de office nu și-a revenit încă după perioada de lock down și work from home, proprietarii clădirilor mențin prețul pe metru pătrat 

„Clădirile mai vechi pierd teren, atât din punct de vedere al standardelor de construcție și dotare cât și ca funcții și facilități pentru angajați și comunitate. Reconversia clădirilor de birouri în rezidențial, hotel sau unități pt AirBnb ia deja avânt. 

Logistic, s-au cunoscut cele mai mari creșteri din punct de vedere al cererii, cererea pentru spații mici și medii sau pentru spații modulabile nefiind încă acoperită de dezvoltatorii tradiționali din piață. 

Comercialul a inregistat interes crescut mai ales ca investiții, income generating assets fiind la mare căutare, în special tichete de 2-3 milioane de euro.” (Oana Ivan & Associates-Comprehensive Real Estate Solutions)

Anul “îngrășării” cumpărării de locuințe în ajun 

Dacă, pe parcursul anului, cumpărătorii deveniseră tot mai reticenți când venea vorba de achiziția unei locuințe prin creditare la bancă, acum aceștia recuperează pe ultima sută de metri, înainte ca TVA-ul să se majoreze de la 1 ianuarie. 

“Din punctul meu de vedere, nu consider că merită să aștepți o scădere a prețului de câteva procente și să mai trăiești nemulțumit o perioadă. Mai ales că o scădere a prețului nu este o certitudine, ci doar o speranță care de cele mai multe ori se dovedește a fi deșartă.

Sunt mulți români care au luat în trecut decizia de a mai aștepta, iar acum după 2-3-5 ani și-au cumpărat aceleași imobile vizate în trecut, dar la un preț evident mai mare.

Este mai bine să cumperi acum un imobil cu un preț mai mic, dar cu o dobândă puțin mai mare la credit, decât să cumperi mai târziu același imobil la un preț mai mare, dar cu o viitoare dobândă mai mică, deoarece tu creditul îl poți refinanța oricând pe perioada contractuală. Mai mult decât atât, în 2023 ne-am bucurat de dobânzi care vor rămâne și pentru toată perioada stabilită prin contract.” (Valentin Anghel, owner AVBS)

Comentarii Facebook
Comenteaza si tu

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Comunicate

Ce trebuie făcut după un deces? Etapele organizării unei înmormântări

Publicat

pe

De

Ce trebuie făcut după un deces? Etapele organizării unei înmormântări

Atunci când pierdem pe cineva drag în urma unui deces, ultimul lucru pe care ne dorim să-l avem de rezolvat sunt aspectele legale și organizatorice pentru pregătirea înmormântării. Cu toate acestea, pregătirea ceremoniei funerare se numără printre primele responsabilități care revin familiei îndoliate.

Din fericire, familia poate solicita sprijinul firmelor din domeniul funerar pentru organizarea înmormântării. Având în vedere că vestea decesului poate destabiliza chiar și persoanele foarte echilibrate, în cele ce urmează sunt prezentate principalele etape necesare după o astfel de veste. O firmă de servicii funerare Bucuresti poate oferi sprijin în fiecare dintre etapele specifice organizării ceremoniilor funerare.

Ce trebuie făcut imediat după constatarea decesului?

În funcție de locul unde a avut loc decesul și de circumstanțele care au dus la acest deznodământ, decesul este constatat de personal medical autorizat. În unele situații, constatarea decesului se face într-o unitate medicală, alteori în locuința defunctului, iar în anumite cazuri sunt necesare proceduri specifice atunci când decesul a survenit în circumstanțe care impun intervenția autorităților.

Constatarea decesului este un pas obligatoriu pentru a putea continua cu etapele următoare. În urma constatării este eliberat certificatul medical constatator al decesului, în condițiile prevăzute de lege. În funcție de circumstanțele decesului și de serviciile oferite, o firmă funerară autorizată poate îndruma familia cu privire la demersurile necesare. Ulterior pot începe pregătirile pentru ceremoniile funerare.

Dacă decesul a fost constatat de către un medic din spital sau de către medicul de familie, aparținătorii pot contacta firma de servicii funerare pentru a primi sprijin în organizarea etapelor următoare.

Organizarea transportului persoanei decedate

Una dintre etapele care urmează după constatarea decesului este transportul defunctului. Pentru acest pas sunt utilizate servicii de transport funerar autorizat și autovehicule special amenajate. În funcție de situație, transportul defunctului poate presupune preluarea de la morgă și transportul la capela mortuară, preluarea de la domiciliu sau transportul către instituțiile competente, atunci când circumstanțele decesului impun acest lucru.

Transportul funerar se realizează cu respectarea cerințelor legale aplicabile și în baza documentelor necesare situației respective. Familia îndurerată poate beneficia de acest serviciu atunci când apelează la o firmă care prestează servicii funerare București.

Pregătirea trupului neînsuflețit pentru ceremonia funerară

Pasul următor constă în pregătirea trupului persoanei decedate pentru priveghi și pentru înhumare. În funcție de situație și de cerințele aplicabile, pot fi efectuate proceduri specifice de îmbălsămare și toaletare. Defunctul este, de asemenea, îmbrăcat cu hainele pregătite de membrii familiei, iar ulterior este așezat în sicriu. Procedurile care necesită personal autorizat sunt efectuate în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.

Urmează organizarea ceremoniei prin alegerea sicriului și a altor accesorii funerare. Familia poate alege sicriul, coroanele funerare, mesajele de condoleanțe și alte produse funerare. În funcție de bugetul avut la dispoziție și de preferințele legate de ceremonia funerară, familia poate opta inclusiv pentru pachete de servicii care să includă cele necesare pentru înmormântare.

Derularea priveghiului și a ceremoniei de înhumare

Odată ce trupul neînsuflețit este pregătit și așezat în sicriu, urmează etapa în care se desfășoară ceremoniile de priveghi și, ulterior, de înhumare. Sunt momente încărcate de emoție, în care familia și cei care au cunoscut persoana decedată îi pot aduce un ultim omagiu. După priveghi urmează procesiunea de înhumare sau, atunci când aceasta este opțiunea aleasă și sunt îndeplinite condițiile necesare, procedurile pentru incinerare.

Organizarea parastasului

În cazul familiilor care urmează tradiția creștin-ortodoxă, după ceremonia funerară poate fi organizat și parastasul. Această slujbă religioasă de pomenire poate fi însoțită de o masă sau de împărțirea unor pachete cu alimente în memoria persoanei decedate.

Ce poate prelua o firmă de servicii funerare în numele familiei?

Aspectele organizatorice și formalitățile birocratice în urma unui deces sunt numeroase și adesea copleșitoare pentru familia îndurerată. În același timp, membrii familiei își doresc să organizeze cu respect ceremonia funerară și să aducă un omagiu în memoria celui decedat.

O firmă de servicii funerare București poate prelua o parte importantă dintre sarcinile necesare pentru pregătirea ceremoniilor funerare, în funcție de serviciile oferite și de situația concretă. Decizia revine membrilor familiei, aceștia putând alege serviciile de care au nevoie din oferta firmei de pompe funebre.

Comentarii Facebook
Citeste in continuare

Comunicate

Primii pași în antreprenoriat și deciziile necesare înainte de depunerea actelor

Publicat

pe

Depunerea actelor este vizibilă, dar pregătirea dinaintea ei decide cât de bine va funcționa noua afacere. Un fondator din Craiova are de clarificat ce vinde, cui se adresează, unde va lucra și cine își asumă administrarea. Fără aceste răspunsuri, formularele pot fi completate, însă structura obținută poate să nu ajute proiectul.

Primul pas este descrierea activității în cuvinte simple. Din această descriere se aleg codurile CAEN Rev.3 și se verifică eventualele condiții speciale. Urmează sediul profesional sau social, dreptul de folosință asupra spațiului și modul în care va fi desfășurată activitatea la sediu, la terți ori online.

Dacă inițiativa aparține unei singure persoane și se bazează pe prestația sa, merită analizată procedura de infiintare pfa craiova. Denumirea PFA include numele și prenumele titularului, iar dosarul are propriile cereri și declarații. Unele activități solicită și dovada pregătirii profesionale.

Când proiectul are unul sau mai mulți asociați, alegerea poate merge către infiintare firma craiova. Atunci trebuie stabilite denumirea, părțile sociale, administratorul, sediul și regulile de funcționare. Un act constitutiv tratat ca simplă formalitate poate lăsa neclare tocmai situațiile în care asociații au opinii diferite.

ONRC permite depunerea cererilor prin portalul de servicii online, la ghișeu sau prin poștă ori curier, în funcție de procedură. Canalul ales nu înlocuiește însă verificarea dosarului. O semnătură lipsă sau un document necorelat poate duce la solicitări de completare.

Înainte de trimitere, dosarul trebuie citit ca un întreg. Activitatea, sediul, forma juridică și planul financiar trebuie să spună aceeași poveste. Când aceste elemente sunt coerente, fondatorul poate începe cu mai puține corecții administrative.

Comentarii Facebook
Citeste in continuare

Comunicate

Costurile nevăzute ale unei afaceri și calculele necesare înainte de lansare

Publicat

pe

Costurile nevăzute ale unei afaceri și calculele necesare înainte de lansare

Bugetul unei afaceri noi este adesea construit în jurul achiziției principale: echipamentul, marfa sau amenajarea. După lansare apar costurile mici și repetate, iar acestea pot consuma rapid rezerva. Abonamentele, contabilitatea, comisioanele, transportul și promovarea trebuie calculate înainte de prima lună de activitate.

Un antreprenor din Ploiești ar trebui să separe cheltuielile de pornire de cele lunare. Primele apar o singură dată sau rar; celelalte trebuie acoperite chiar și într-o perioadă cu vânzări slabe. Este util și un scenariu în care încasările vin cu întârziere.

Pentru o activitate individuală, investiția poate fi redusă, iar infiintare pfa ploiesti poate intra în analiza inițială. Costul administrativ nu trebuie privit izolat. Contribuțiile, impozitul, evidența și protecția necesară pentru riscurile profesionale pot schimba bugetul anual.

Un proiect care pornește cu angajați, spațiu comercial sau stoc poate necesita infiintare firma ploiesti. În acest caz, fondatorul trebuie să distingă banii societății de banii personali și să stabilească o rezervă pentru salarii, taxe, furnizori și cheltuieli neprevăzute.

Prețul final ar trebui calculat de la costul complet, nu prin compararea rapidă cu un concurent. Dacă livrarea, timpul administrativ și pierderile sunt ignorate, fiecare vânzare poate aduce încasări fără să aducă profit. Un tabel simplu, actualizat lunar, este suficient pentru a observa problema devreme.

Lansarea nu trebuie amânată până când toate cifrele sunt perfecte. Dar fondatorul trebuie să știe cât îl costă o lună de funcționare și câte vânzări îi sunt necesare pentru a o acoperi. Această informație oferă un reper mai util decât suma investită în ziua deschiderii. Bugetul trebuie revizuit după primele luni, când estimările pot fi înlocuite cu facturi, încasări și consumuri reale.

Comentarii Facebook
Citeste in continuare

Stiri calde

Cât costă un kW instalat la un sistem fotovoltaic rezidențial? Cât costă un kW instalat la un sistem fotovoltaic rezidențial?
Actualitateacum o oră

Cât costă un kW instalat la un sistem fotovoltaic rezidențial?

Prima ofertă pentru fotovoltaice pe care o citești pare, de obicei, foarte simplă. Cinci kilowați, un invertor, câteva panouri negre,...

Nicușor Dan a făcut desemnarea. De acum, răspunsul trebuie să vină din Parlament Nicușor Dan a făcut desemnarea. De acum, răspunsul trebuie să vină din Parlament
Politicaacum 2 ore

Nicușor Dan a făcut desemnarea. De acum, răspunsul trebuie să vină din Parlament

România are, în sfârșit, un premier desemnat. După luni de blocaj politic, consultări și negocieri fără o majoritate clară, președintele...

Nibiru – locul unde poveștile au devenit inspirație Nibiru – locul unde poveștile au devenit inspirație
Actualitateacum 10 ore

Nibiru – locul unde poveștile au devenit inspirație

Dincolo de concerte, spectacole și atmosfera de vacanță, Nibiru s-a conturat ca un spațiu al întâlnirilor, al poveștilor și al...

Nicușor Dan a ales experiența europeană. Siegfried Mureșan, nominalizat premier într-un moment dificil pentru România Nicușor Dan a ales experiența europeană. Siegfried Mureșan, nominalizat premier într-un moment dificil pentru România
Politicaacum o zi

Nicușor Dan a ales experiența europeană. Siegfried Mureșan, nominalizat premier într-un moment dificil pentru România

După mai bine de patru luni de blocaj politic și sute de ore de discuții cu partidele, președintele Nicușor Dan...

Primele campanii ChatGPT Ads din România s-au blocat la feedul de produse. DWF construiește şi publicǎ gratuit soluția: chatgptads.dwf.ro Primele campanii ChatGPT Ads din România s-au blocat la feedul de produse. DWF construiește şi publicǎ gratuit soluția: chatgptads.dwf.ro
Actualitateacum o zi

Primele campanii ChatGPT Ads din România s-au blocat la feedul de produse. DWF construiește şi publicǎ gratuit soluția: chatgptads.dwf.ro

Magazinele online din România nu își pot încărca în ChatGPT Ads feedul pe care îl folosesc deja la Google sau...

10 pași necesari pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală 10 pași necesari pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală
Actualitateacum 4 zile

10 pași necesari pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală

Certificatul de atestare fiscală este documentul emis de autoritatea fiscală locală care confirmă situația obligațiilor fiscale ale unei persoane la...

De la un atelier fondat în 1998 la un brand internațional: Povestea din spatele calității TEILOR De la un atelier fondat în 1998 la un brand internațional: Povestea din spatele calității TEILOR
Actualitateacum o săptămână

De la un atelier fondat în 1998 la un brand internațional: Povestea din spatele calității TEILOR

Alegerea unei bijuterii de lux nu ține niciodată doar de design sau de strălucirea unei pietre prețioase. Este, mai presus...

Publicitate

Parteneri

Citește și:

Top Stiri Nationalul.ro

Copyright © 2025 - ZIARUL NATIONALUL Toate drepturile rezervate. Răspunderea juridică, civilă și penală, pentru conținutul materialelor publicate pe site-ul nationalul.ro este purtată exclusiv de către autorul acestora. CONTACT: contact@nationalul.ro