Connect with us
agentie marketing politic

Comunicate

Studiu de piață: Cortina North – ansamblul cu cel mai bun randament din zona de nord a Bucureștiului

Publicat

pe

Studiu de piață: Cortina North – ansamblul cu cel mai bun randament din zona de nord a Bucureștiului

Investițiile în apartamente pe piața rezidențială din București – Este zona de nord cea mai bună opțiune pentru investitorii care caută randamente bune la închiriere?

În ultimii doi ani, piața rezidențială a avut o evoluție interesantă în București, pe fondul scăderii numărului de unități noi livrate, a creșterii inflației, a creșterii cotei de TVA și a menținerii dobânzilor la cote ridicate. 

Prețurile apartamentelor noi au crescut, dar, cu toate acestea, specialiștii indică o creștere în volumul tranzacțiilor.

Cu toate că, pe parcursul anului 2023, apartamentele din segmentul premium și fine living au ocupat cea mai mare cotă de tranzacționare, finalul lui 2023 și începutul lui 2024 au înregistrat cereri mai mari pe segmentul de preț mediu, între 120.000 euro și 140.000-160.000 euro.

Piața chiriilor a crescut și ea atât în ceea ce privește prețurile, cât și în raport cu volumele, având ca bază mărirea prețurilor de achiziție și piața creditării. Aceste aspecte îngreunează posibilitatea de cumpărare pentru un anumit segment de cumpărători, dar și dezvoltarea segmentului de închirieri pe termen scurt (numit și “regim hotelier” sau Airbnb). Închirierile de tip Airbnb, deși implică procese mai complexe de administrare și investiții inițiale mai mari, generează încasări și, implicit, randamente foarte bune pentru cei interesați de acest tip de business.

Închirierile pe termen lung (începând cu 6 luni-1 an) au avantajul unor investiții mai mici de timp și resurse

Zona de nord, prin prisma apropierii de aeroport și a concentrării huburilor de birouri din zonă, la care se adaugă multitudinea de facilități, zonele comerciale și cele de agrement, este cea mai cautată de investitorii care au în perspectivă închirierea. Însă, pentru a asigura o rată de ocupare corespunzătoare (peste 80% pe an) și un randament conform așteptărilor clienților, între 6 și 7,5%, proprietățile trebuie să îndeplinească anumite criterii:

Localizarea

  • Accesul facil la bulevardele principale
  • Apropierea de facilități 
  • Existența unei comunități
  • Calitatea construcției (pentru a reduce reparațiile sau intervențiile ulterioare)
  • Administrarea corespunzătoare a ansamblului

Dintre proiectele și proprietățile analizate, am făcut o selecție reprezentantivă:

  • cel mai bun randament îl oferă 
  1. studiourile duble și apartamentele de 2 camere
  2. zona Pipera, localizarea apropiată de centrele de birouri
  3. proiectele realizate de către dezvoltatori cu experiență și credibilitate crescută
  4. proiectele care au reușit să creeze comunități și destinații
  5. proiectele cu arhitectură modernă și calitate premium a construcției și a finisajelor

Conform analizelor, Cortina North oferă, în acest moment, cel mai bun randament, fiind unul dintre cele mai reprezentative ansambluri rezidențiale, totalizând 1505 unități locative.

Cortina este deja un brand consolidat, cu o reteta de success pe segmentul affordable luxury, dezvoltatorul reușind să creeze atât un produs de excepție pentru locuit, cât și un produs cu apreciere rapidă în timp (prețurile înregistrează creșteri de 20-25% de la lansare la livrarea unei faze). Cu două etape de dezvoltare deja încheiate, proiectul se află în ultima faza de construcție, urmând ca, până la sfârșitul acestui an, să predea cele 10% unități rămase disponibile.

Localizarea foarte bună, dublată de acces direct la strada principala, master plan și partitionare eficiente, pretul abordabil, în limitele cerute de piata actuala, credibilitatea brandului de dezvoltator consolidata de-a lungul anilor prin retetele constructive și eticheta comunității sunt elemente care aduc plus-valoare unui proiect. 

Comparativ cu alte proiecte de anvergură din imediata vecinătate, randamentele estimate pentru investițiile în apartamentele din Cortina North excelează. Pentru aceste proiecte vechi, randamentele anuale estimate se situează între 4-6%, iar locuințele din Cortina North oferă un potențial intre 8% și 10% randament anual pentru proprietarii care optează să le închirieze, fie că e vorba de garsoniere, apartamente cu 2 sau 3 camere.

„Succesul Cortina North se datorează locației sale strategice, facilităților extraordinare, dar și managementului profesionist al întregului proiect”, explică Andrei Dumitrescu, expert imobiliar. „Investitorii înțeleg că aici primesc un pachet complet de beneficii care maximizează atât confortul, cât și rentabilitatea investiției.”

Pe lângă ratele de randament superioare, Cortina North excelează și prin implementarea unor servicii inovatoare care sporesc și mai mult atractivitatea proiectului pentru investitori. De pildă, proprietarii au opțiunea unui program flexibil de închiriere pe termen scurt, care permite valorificarea optimă a apartamentelor în perioadele de vârf. De asemenea, serviciile complete de property management acoperă toate aspectele operaționale, ușurând sarcina investitorilor, dar și a utilizatorilor final.

În concluzie, deși toată zona de nord atrage investitori prin proiectele sale ambițioase, Cortina North se evidențiază ca liderul detașat în termeni de randament. Indicatorii superiori, managementul excelent și facilitățile de top fac din acest ansamblu rezidențial o opțiune de neratat pentru investitorii care caută cele mai profitabile oportunități imobiliare din Capitală.

Cortina North, ansamblul premium localizat în cea mai vibrantă zonă a Bucureștiului (Pipera Nord), în proximitatea celui mai mare hub office din capitală, beneficiază de o paletă largă de facilități unice în zonă precum pistă de alergare de peste 1,5 km, 10.000 mp spații verzi și, în curând, un centru wellness holistic.

Eden Capital Development, dezvoltatorul proiectului este prezent pe piața rezidențială din București inca din anul 2009. Compania are în portofoliu, sub brandul Cortina cinci ansambluri , unele finalizate, altele aflate în curs de dezvoltare – Cortina Residence, Cortina Academy, Cortina North, Cortina 126 și Cortina Elysium, totalizand aproximativ 3000 de apartamente premium și ultra premium.

Comentarii Facebook
Comenteaza si tu

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Comunicate

Cum îți evaluezi cota de piață locală atunci când concurezi în distribuția de materiale industriale

Publicat

pe

De

Cum îți evaluezi cota de piață locală atunci când concurezi în distribuția de materiale industriale

Cifra de afaceri a unui distribuitor de materiale industriale poate crește de la un an la altul fără ca poziția sa în piață să se îmbunătățească. Dacă firma își majorează vânzările cu 8%, iar principalii competitori cresc cu 20%, diferența indică o dezvoltare mai lentă decât cea a firmelor comparate.

Pentru evaluarea poziției locale, antreprenorii pot utiliza bilanțurile companiilor din același județ și domeniu de activitate. Datele permit calcularea ponderii unui distribuitor într-un grup de firme comparabile și urmărirea diferențelor de creștere.

Totuși, această pondere nu reprezintă automat cota reală de piață. Veniturile unei firme cu sediul într-un județ pot proveni din întreaga țară, iar distribuitorii înregistrați în alte regiuni pot realiza vânzări importante pe piața locală.

Cum delimitezi piața pe care vrei să o măsori?

Primul pas este definirea produselor și a teritoriului analizat.

Un distribuitor de materiale metalice poate concura cu alte firme decât un furnizor de echipamente electrice industriale. Chiar dacă ambele companii vând către fabrici, portofoliul lor comercial poate fi diferit.

Este importantă și stabilirea zonei geografice. Piața poate include un municipiu, un județ sau mai multe județe apropiate, în funcție de modul în care sunt realizate livrările.

Codul CAEN oferă un punct de plecare pentru identificarea competitorilor, dar nu este suficient. O clasă poate include firme cu portofolii diferite, iar unele societăți comercializează produse industriale prin activități secundare.

Pentru o comparație relevantă, lista inițială trebuie verificată și după produsele efectiv distribuite.

Ce arată bilanțurile distribuitorilor din Maramureș?

În județul Maramureș există mai multe companii încadrate la CAEN 4683, activitate asociată comerțului cu ridicata al materialelor de construcții și al unor produse conexe.

În ediția 2025 a clasamentului companiilor din Maramureș, trei societăți din această clasă au raportat următoarele rezultate:

Companie Cifra de afaceri 2025 Evoluție anuală
Steelcorp Distribution 308 mil. lei -15,8%
Oberhauser Invest 245 mil. lei +51,2%
Storo 183 mil. lei +5,2%

Valorile sunt rotunjite.

Cele trei companii au realizat împreună aproximativ 736 de milioane de lei cifră de afaceri.

Cea mai mare după venituri este Steelcorp Distribution, dar Oberhauser Invest a avut cel mai ridicat ritm de creștere.

Această diferență trebuie investigată înainte de a concluziona că una dintre firme a câștigat clienți în detrimentul alteia.

Cum calculezi ponderea unei firme în grupul de competitori?

Formula utilizată este:

Ponderea firmei = Cifra de afaceri a firmei / Cifra de afaceri cumulată a grupului analizat × 100

Dacă sunt comparate exclusiv cele trei companii menționate, rezultă următoarea distribuție:

Companie Pondere în veniturile celor trei firme
Steelcorp Distribution 41,8%
Oberhauser Invest 33,3%
Storo 24,9%

Aceste procente descriu numai distribuția veniturilor în eșantionul selectat.

Nu reprezintă cote reale din piața materialelor industriale din Maramureș, deoarece nu sunt incluse toate firmele relevante. În plus, veniturile raportate pot proveni și din alte județe.

Calculul rămâne util pentru compararea dimensiunii economice a competitorilor selectați.

De ce trebuie urmărită și modificarea ponderilor?

Evoluția anuală oferă informații suplimentare despre dinamica firmelor.

Steelcorp Distribution a raportat o scădere a veniturilor de 15,8% în 2025. În aceeași perioadă, Oberhauser Invest a crescut cu 51,2%, iar Storo cu 5,2%.

Dacă aceste ritmuri se mențin, distribuția veniturilor între cele trei companii se poate modifica semnificativ.

Totuși, creșterea unei firme nu dovedește automat că aceasta a preluat clienții concurentului. Poate avea produse diferite, contracte noi în alte regiuni sau modificări în structura activității.

Pentru identificarea unui transfer real de cotă de piață ar fi necesare date despre vânzările realizate pentru aceleași produse și pe același teritoriu.

Cum estimezi dimensiunea reală a pieței locale?

O metodă mai apropiată de realitatea comercială constă în estimarea valorii tuturor vânzărilor relevante realizate în zona analizată.

Pentru un distribuitor de materiale industriale, cercetarea poate include firmele locale, companiile cu sediul în alte județe care livrează în regiune și furnizorii care vând direct către beneficiarii finali.

De exemplu, dacă valoarea estimată a achizițiilor locale pentru o categorie de materiale este de 500 de milioane de lei, iar distribuitorul realizează efectiv vânzări de 75 de milioane în acea categorie și pe acel teritoriu, cota estimată este de 15%.

Exemplul este ipotetic și presupune că ambele valori sunt comparabile.

În practică, cifra de afaceri totală a distribuitorului poate include produse și clienți din alte zone. Aceasta trebuie separată înainte de calcul.

Ce indicatori completează analiza cotei de piață?

Poziția după venituri trebuie corelată cu marja netă, evoluția profitului, numărul clienților activi și valoarea comenzilor recurente.

O companie poate câștiga cotă de piață prin reduceri comerciale importante, dar poate înregistra o scădere a profitabilității.

Este utilă și analizarea concentrării vânzărilor. Dacă 60% din venituri provin de la doi clienți, pierderea unuia poate modifica semnificativ poziția firmei în anul următor.

Pentru distribuitorii care lucrează cu stocuri importante, rotația acestora și durata încasării creanțelor influențează necesarul de finanțare.

În cazul piețelor regionale, evaluarea ar trebui actualizată anual și completată cu informațiile obținute din activitatea comercială.

Bilanțurile permit compararea firmelor și identificarea celor care cresc mai rapid. Cota reală de piață necesită însă o delimitare mai strictă a produselor și a vânzărilor realizate efectiv în zona analizată. Confundarea acestor două măsurători poate conduce la supraestimarea poziției unui distribuitor local.

Comentarii Facebook

Citeste in continuare

Comunicate

RIAM 2026 a adus la București profesioniști ai industriei internaționale de film pentru pregătirea actorilor români

Publicat

pe

De

RIAM 2026 a adus la București profesioniști ai industriei internaționale de film pentru pregătirea actorilor români

Cea de-a doua ediție Romanian International Acting Masterclass – RIAM a reunit la București, între 28 octombrie și 1 noiembrie 2026, actori români și profesioniști din industria internațională de film, potrivit unui comunicat transmis de Be Igloo PR. Programul organizat de Platforma de Artă a inclus o conferință și patru zile de pregătire practică pentru două grupe de actori.

RIAM 2026 s-a deschis pe 28 octombrie, în Aula Ministerului Culturii, iar între 29 octombrie și 1 noiembrie participanții au lucrat direct cu directori de casting, regizori, producători și agenți internaționali de talente.

Programul practic a inclus lucrul pe scene în fața camerei, exerciții de audiție și casting și feedback individual din partea profesioniștilor invitați.

Potrivit informațiilor transmise, una dintre temele centrale ale ediției a fost pregătirea actorilor români pentru accesul la producții internaționale, de la cunoașterea limbilor străine și disciplină profesională până la înțelegerea cerințelor unui casting.

Profesioniști din Spania, Italia și România

Printre invitații ediției s-a numărat Juan León, director de casting din Spania cu peste două decenii de experiență și colaborări la producții asociate Netflix, El Deseo – casa de producție a lui Pedro Almodóvar –, Diagonal TV și Antena 3 Spania.

La RIAM a participat și Isabella M. B. Gullo, agent internațional de talente care reprezintă inclusiv actori români.

Din program au mai făcut parte regizorul Jesús del Cerro, directorii de casting Dominica Cîrciumaru și Florentina Bratfanof, producătorul Andrei Boncea și actrița Olimpia Melinte.

Potrivit comunicatului, participanții au putut vedea direct cum este evaluată activitatea lor din perspectiva unui director de casting, a unui regizor, a unui producător și a unui agent de talente.

Limba străină, disciplina și pregătirea pentru casting

În cadrul programului au fost discutate și oportunitățile disponibile actorilor români pe piețele internaționale.

Juan León a indicat existența unor oportunități pentru actorii români în Spania, unde unii dintre aceștia lucrează deja.

În ceea ce privește piața italiană, comunicatul evidențiază importanța pregătirii lingvistice și a disciplinei profesionale.

Din perspectiva selecției actorilor, Dominica Cîrciumaru a pus accentul pe autenticitate, experiență, disciplină și pregătire.

Daniel Hara: „Talentul există. Responsabilitatea noastră este să contribuim la dezvoltarea lui”

Daniel Hara, fondatorul Platformei de Artă și organizator RIAM, a declarat:

„Avem nevoie de artă, iar pentru asta trebuie să avem grijă și de oamenii care o fac. În România avem actori foarte talentați, cu un potențial extraordinar. Mulți au însă nevoie de îndrumare ca să înțeleagă ce pot face mai departe: cum să se pregătească, unde să caute oportunități și ce se așteaptă de la ei într-o producție internațională. De aceea am creat RIAM. Ne dorim să învețe lucrând, față în față cu profesioniști care cunosc această industrie și care îi pot ajuta să își vadă mai clar atât punctele forte, cât și lucrurile pe care le au de îmbunătățit. Talentul există. Responsabilitatea noastră este să contribuim la dezvoltarea lui.”

Conferința RIAM a fost deschisă și publicului

Ediția din 2026 a inclus și deschiderea conferinței RIAM către publicul larg.

Pentru evenimentul din 28 octombrie au fost puse la dispoziție 200 de locuri pentru persoane interesate de casting, cariera în film și modul în care funcționează relațiile profesionale din industrie.

Conferința a abordat criteriile de selecție pentru producțiile internaționale, rolul agenților în reprezentarea actorilor și colaborarea dintre actor, regizor, director de casting și producător.

Romanian International Acting Masterclass este un program de formare artistică și de întâlnire între profesioniști din industria filmului, organizat de Platforma de Artă.

Cea de-a doua ediție s-a desfășurat sub înaltul patronaj al Ministerului Culturii.

Articol preluat din stiricompanii.ro

Comentarii Facebook
Citeste in continuare

Comunicate

Dezvoltatorul imobiliar Natrom devine BTCO. Toate proiectele noi vor fi operate sub noul brand

Publicat

pe

De

Dezvoltatorul imobiliar Natrom devine BTCO. Toate proiectele noi vor fi operate sub noul brand

Dezvoltatorul imobiliar Natrom anunță rebrandingul companiei și trecerea tuturor proiectelor noi sub brandul BTCO, potrivit unui comunicat de presă transmis de Be Igloo PR. Schimbarea marchează integrarea activităților de dezvoltare imobiliară și construcții sub aceeași identitate, Brothers Top Construct – BTCO.

Potrivit comunicatului, grupul activează pe piața imobiliară din București din anul 2002, cu proiecte dezvoltate în special în zona de centru-nord a Capitalei.

BTCO a fost înființată inițial în 2021 ca o companie specializată în lucrări de construcții, preluând execuția tehnică a proiectelor Natrom.

Noua etapă presupune reunirea activităților de dezvoltare și construire sub un singur brand, toate proiectele viitoare urmând să fie dezvoltate și comercializate sub identitatea BTCO.

Nistor Imobiliare și Be Igloo PR, implicate în noile proiecte

Conform comunicatului, dezvoltatorul va implementa noile proiecte împreună cu Nistor Imobiliare 1995, în calitate de agenție imobiliară, și Be Igloo PR, ca agenție de marketing.

Compania prezintă această schimbare ca pe o etapă de integrare a dezvoltării imobiliare cu execuția directă a lucrărilor.

Active imobilizate de peste 11,6 milioane de lei în 2024

Potrivit informațiilor transmise, baza de active imobilizate a dezvoltatorului a depășit valoarea de 11,6 milioane de lei în 2024.

Printre proiectele menționate în portofoliu se numără Alongside Unirii Fountains, Moșilor Boutique I și II, Home In Kiseleff Park și Elegant Residence.

Dezvoltatorul anunță că pregătește în prezent mai multe lansări, fără a oferi alte detalii despre acestea.

Nistor Bocăneală: „Trecerea la brandul BTCO reprezintă maturizarea naturală a business-ului nostru”

Nistor Bocăneală, director de vânzări, a declarat:

„Trecerea la brandul BTCO reprezintă maturizarea naturală a business-ului nostru. Am învățat în toți acești ani că respectul pentru client înseamnă să controlezi calitatea la fiecare pas al execuției. Transformând BTCO din divizia noastră de construcții în brandul-umbrelă sub care vom dezvolta și vinde de acum înainte, ne asumăm 100% responsabilitatea pentru întregul ciclu de viață al proiectelor noastre.”

Peste 700 de clienți în portofoliul grupului

Conform comunicatului transmis de Be Igloo PR, activitatea grupului a început în 2002 prin compania S.C. NATROM PROD S.R.L.

Compania indică un portofoliu de peste 700 de clienți și precizează că, din 2021, odată cu înființarea BTCO, a integrat și componenta de execuție tehnică.

Sub noua identitate, BTCO anunță că pregătește noi investiții și intenționează să extindă portofoliul cu ansambluri rezidențiale.

Articol preluat din stiricompanii.ro

Comentarii Facebook
Citeste in continuare

Stiri calde

Cine este Alexandru Nazare, ministrul Finanțelor. Studii în Germania, experiență europeană și peste 20 de ani în administrație și politică Cine este Alexandru Nazare, ministrul Finanțelor. Studii în Germania, experiență europeană și peste 20 de ani în administrație și politică
Politicaacum 2 zile

Cine este Alexandru Nazare, ministrul Finanțelor. Studii în Germania, experiență europeană și peste 20 de ani în administrație și politică

Alexandru Nazare, actualul ministru al Finanțelor, este unul dintre politicienii români cu experiență atât în administrația națională, cât și în...

Condusul in Romania pentru strainii stabiliti aici Condusul in Romania pentru strainii stabiliti aici
Actualitateacum 5 zile

Condusul in Romania pentru strainii stabiliti aici

Pentru cine se muta in Romania din alta tara, primele drumuri cu masina sunt o experienta aparte. Semnele de circulatie...

Factorii de risc pentru demență pe care îi poți influența și cei pe care nu-i poți schimba Factorii de risc pentru demență pe care îi poți influența și cei pe care nu-i poți schimba
Actualitateacum 6 zile

Factorii de risc pentru demență pe care îi poți influența și cei pe care nu-i poți schimba

Mulți oameni privesc demența ca pe o loterie: fie ai ghinion și apare, fie scapi. Teama este ușor de înțeles,...

Lucrul la temperaturi înalte: echipamentul de protecție care contează, explicat de Hoffmann Group Lucrul la temperaturi înalte: echipamentul de protecție care contează, explicat de Hoffmann Group
Actualitateacum 6 zile

Lucrul la temperaturi înalte: echipamentul de protecție care contează, explicat de Hoffmann Group

Într-o turnătorie, lângă un cuptor de sticlă sau la postul de sudură, căldura nu este un disconfort trecător, ci un...

Curățenia de toamnă începe cu ferestrele: de ce merită să le pregătești înainte de iarnă Curățenia de toamnă începe cu ferestrele: de ce merită să le pregătești înainte de iarnă
Actualitateacum 6 zile

Curățenia de toamnă începe cu ferestrele: de ce merită să le pregătești înainte de iarnă

Ai observat că, odată cu venirea toamnei, casa pare mai întunecată, chiar dacă nu s-a schimbat nimic în ea? Zilele...

Lansări, gale, aniversări de companie: cum lucrează Maison Dadoo pentru evenimentele corporate Lansări, gale, aniversări de companie: cum lucrează Maison Dadoo pentru evenimentele corporate
Actualitateacum 6 zile

Lansări, gale, aniversări de companie: cum lucrează Maison Dadoo pentru evenimentele corporate

O lansare de produs, o gală de final de an sau aniversarea a zece ani de activitate par, pe hârtie,...

Summitul crucial pentru războiul din Ucraina: Xi Jinping, Putin și Trump negociază cea mai importantă întâlnire a anului. China confirmă discuțiile Summitul crucial pentru războiul din Ucraina: Xi Jinping, Putin și Trump negociază cea mai importantă întâlnire a anului. China confirmă discuțiile
Actualitateacum 6 zile

Summitul crucial pentru războiul din Ucraina: Xi Jinping, Putin și Trump negociază cea mai importantă întâlnire a anului. China confirmă discuțiile

Autoritățile chineze au confirmat că poartă discuții privind organizarea unei întâlniri la nivel înalt între președintele Xi Jinping, liderul rus...

Publicitate

Parteneri

Citește și:

Top Stiri Nationalul.ro

Copyright © 2025 - ZIARUL NATIONALUL Toate drepturile rezervate. Răspunderea juridică, civilă și penală, pentru conținutul materialelor publicate pe site-ul nationalul.ro este purtată exclusiv de către autorul acestora. CONTACT: contact@nationalul.ro