Actualitate
Nu vă mai raportaţi la dobânzile minime | Nationalul.ro
Dobânda ROBOR cu scadenţă la trei luni s-a majorat rapid de la un minim istoric de 0,68%, atins în septembrie 2016, până la un maxim al ultimilor patru ani şi jumătate de 3,47%, la care s-a ajuns în iulie 2018. Românii care şi-au luat un credit ipotecar în moneda naţională în perioada de minim au simţit cel mai acut această creştere abruptă. Într-un interviu acordat revistei Capital, Yossi Menner, managerul Dimri România, subsidiara unuia dintre cei mai mari dezvoltatori de locuinţe din Israel, spune că un impact puternic au resimţit şi clienţii ţintă ai companiei. Dimri dezvoltă în Prelungirea Ghencea din Bucureşti un cartier rezidenţial cu preţuri sub medie. Calculele sale arată că ratele unui român, care, în urmă cu doi ani, a cumpărat pe credit un apartament de 50.000 de euro, au crescut cu circa 300 de lei, echivalentul unei majorări de 30%. Dacă această creştere nu era suficientă, inflaţia îşi arată şi ea colţii, prin majorări substanţiale de preţuri, muşcând şi mai mult din bugetul disponibil al românilor îndatoraţi.
Sfatul lui Menner pentru persoanele aflate în această situaţie, dar şi pentru cei care vor să acceseze un împrumut, este să se renunţe la comparaţiile cu ratele istorice. „Pe parcursul unui credit ipotecar, rata va fluctua de foarte multe ori. Mai degrabă ar trebui să îşi facă nişte proiecţii legate de cât ar putea să crească dobânzile. Nu trebuie să presupună că dobânzile vor rămâne la 0,6%, dar, cu siguranţă, şi 3,5% este foarte sus comparativ cu alte pieţe. Nu cred că dobânzile din România vor rămâne la acest nivel ridicat. Acestea sunt doar un efect al încălzirii pieţei, al faptului că piaţa a intrat într-o viteză superioară. Dobânzile sunt încă zero în zona euro“, explică directorul Dimri România.
Ritmul accelerat de lucru al dezvoltatorilor de locuinţe a condus la preţuri mai mari pentru materialele de construcţie şi la scumpirea forţei de muncă, consecinţe care pun presiune pe costul apartamentelor.
„Absorbirea acestor costuri majorate e oarecum dificilă. Cel puţin pe segmentul pe care activăm noi. Cu siguranţă următoarea clădire mă va costa mai mult decât prima, dar asta nu înseamnă că pot vinde în Prelungirea Ghencea apartamente cu două camere la 60.000 de euro. În cele din urmă şi preţul apartamentelor va creşte, dar deocamdată nu văd să urmeze acelaşi ritm de majorare ca al materialelor de construcţii“, adaugă managerul.
Noi standarde
Menner nu vede posibilă o nouă criză în România pe termen scurt şi mediu, în ciuda economiştilor care consideră nocivă creşterea economică bazată pe consum. El mai spune că românii trebuie să înţeleagă că vor mai apărea corecţii, însă importantă este traictoria generală crescătoare.
„Economia românească este nouă, are 30 de ani, şi, venind din comunism, oamenilor încă li se pare greu de crezut că pot duce un trai decent. Au trecut printr-o criză, care nu avea legătură cu România, şi trebuie să înţeleagă că trăiesc într-o economie globală. Ieri a fost Grecia, acum Turcia are probleme şi e posibil să afecteze şi alte ţări“, subliniază directorul local al Dimri.
El constată că standardele cumpărătorilor din România s-au schimbat în ultimul deceniu. „Oameni călătoresc acum, văd diferite locuri din lume, sunt expuşi la diverse stiluri de viaţă şi toate aceste lucruri fac ca un cumpărător mediu să ceară mai mult în privinţa calităţii, al unui design eficient, al existenţei de facilităţi în cartier. Nu vrea nimeni să se mute dintr-o clădire comunistă într-o clădire care va arăta la fel în doi ani“, adaugă Yossi Menner.
Vidul creat în piaţă, în anii de criză, prin absenţa investitorilor străini a dus la proliferarea dezvoltatorilor locali, care construiau câte un mic bloc cu apartamente. Astăzi, cei mai mulţi jucători sunt locali, mai spune el. Unii au devenit importanţi în piaţă şi continuă să se extindă. Managerul Dimri spune că o parte dintre ei au început să crească nivelul de calitate, admiţând faptul că trebuie să îşi schimbe obiceiurile dacă vor să concureze cu investitorii străini care vin, de regulă, cu standarde de construcţii superioare.
Bănci mofturoase
Dimri a intrat pe piaţa românească în 2006 prin achiziţia unor terenuri de dimensiuni mari în Prelungirea Ghencea, Pipera şi Ploieşti. Investitorul a aflat abia în criză că plătise prea mult pe acele loturi, dar chiar şi aşa erau mai ieftine comparativ cu cele din Polonia sau Israel. Compania a plasat circa 22 mil. euro în terenuri, achiziţii finanţate, parţial, de bănci locale. Menner spune că ar fi putut renunţa uşor la piaţa locală, predând terenurile la bancă, aşa cum mulţi investitori au făcut. Totuşi, au continuat să îşi plătească ratele, iar astăzi mai au de achitat sub 2,4 mil. euro dintr-un credit de circa 15 mil. euro.
Băncile nu şi-au revenit complet după criză şi acum condiţionează acordarea de credite pentru construcţii de inexistenţa unui împrumut pentru teren. Ba mai mult, criza şi creditele neperformante care le-au pătat balanţele contabile le-au făcut şi foarte circumspecte. Comparativ cu frenezia din 2008, când acordau credite uriaşe pentru proiecte rezidenţiale, astăzi, instituţiile financiare se implică în proiecte mici şi cu expunere limitată, conchide managerul.
MINI INTERVIU
Yossi Menner: «Vrem să ne diversificăm cu proiecte care să permită preţuri peste medie»
Capital: Intenţionaţi să mai cumpăraţi terenuri?
Yossi Menner: Anul trecut, am mai cumpărat un teren de 12.000 mp în Prelungirea Ghencea, în continuarea a ceea ce aveam deja, iar acum avem aici 12,8 hectare. În Ploieşti avem două terenuri separate încă de dinainte de criză, iar acum finalizăm o nouă tranzacţie aici. Noul teren are 11 hectare, dar are un preţ foarte bun. Este o oportunitate, nu pentru că piaţa ar fi jos, ci pentru că vânzătorul este în dificultate. În această poziţie din Ploieşti vom avea 2,5 hectare, plus 11 hectare (alături de un partener). Cu siguranţă aici va fi un proiect mixt cu locuinţe şi spaţii comerciale, dar deocamdată ne concentrăm pe dezvoltarea prezenţei noastre în Bucureşti.
Capital: În Bucureşti vă mai interesează alte terenuri?
Y.M.: Analizăm chiar acum nişte opţiuni. În Prelungirea Ghencea avem suficient teren. Ne atrag zonele care, în ultimii ani, au asistat la o explozie în construcţia de clădiri de birouri, precum Grozăveşti şi Timpuri Noi, dar şi zona din jurul parcului Carol, spre exemplu. Terenurile care ne interesează în zonele semicentrale nu pot fi mai mici de 10.000 mp. Segmentul de piaţă pe care activăm noi acum este al apartamentelor cu două camere de 50-60.000 de euro în Prelungirea Ghencea, în proiectul din Pipera preţurile vor porni tot de la 50.000 de euro pentru garsoniere, dar la nivel de apartamente cu două camere vor fi în zona de 60-70.000 de euro. Vrem să ne diversificăm cu proiecte care să permită preţuri peste medie, dar care să rămână în marja de TVA 5% (maxim 450.000 lei şi sub 120 mp, n.red.).
Capital: Aţi luat în considerare extinderea în alte oraşe pe sectorul rezidenţial?
Y.M.: Da. Auzim şi noi ce se întâmplă în Cluj-Napoca, care a devenit mai scump decât Bucureştiul. Anii de după criză am fost mai lenţi, dar acum am apăsat uşor acceleraţia şi vrem să dezvoltăm ce avem. Apoi ar fi natural să ne uităm şi la alte oraşe.
Capital: Aţi terminat primul bloc cu 95 de apartamente în Dimri Residence din Prelungirea Ghencea şi acum lucraţi la următoarele trei, care vor mai avea 250 de unităţi. Proiectul din Pipera când îl veţi începe?
Y.M.: Sper să începem construcţia în primul trimestru din 2019. Vor fi 942 de apartamente. Prima fază va include circa 200 de apartamente în trei clădiri. Când vrei să construieşti o comunitate trebuie să începi mai multe blocuri în paralel. Acum avem mai multă încredere în piaţă.
Capital: Câte apartamente veţi construi în total în cele două amplasamente din Bucureşti?
Y.M.: Avem desenate 1.000 de apartamente în 11 blocuri pe primele 4 hectare din Prelungirea Ghencea. Urmează, în continuare, o fază cu alte 1.500 de unităţi în spate şi, lateral, pe terenul cumpărat recent, pot fi construite alte 400-500 de apartamente. Astfel, în Dimri Residence ar putea fi ridicate circa 3.000 de apartamente, iar cu cele din Pipera, ajungem la circa 4.000 de unităţi în plan.
Actualitate
Nibiru – locul unde poveștile au devenit inspirație
Dincolo de concerte, spectacole și atmosfera de vacanță, Nibiru s-a conturat ca un spațiu al întâlnirilor, al poveștilor și al ideilor care au putut deveni sursă de inspirație. Antreprenori, creatori de branduri, artiști, modele și oameni care dezvoltă proiecte pentru comunități și-au spus aici poveștile și au vorbit despre drumurile care i-au adus acolo unde sunt astăzi.
Selly, Alina Al Hamdani, Jador, Iuliana Caranghin și mulți alții au vorbit despre începuturile lor, despre pasiuni, provocări, proiecte și planuri de viitor.
Un univers în care fiecare generație și-a găsit experiența
Pentru Selly, unul dintre conceptele importante din spatele Nibiru a fost crearea unui spațiu în care oameni de vârste și cu interese diferite să poată găsi experiențe potrivite pentru ei.
„Mă bucur tare să te văd aici, mă bucur de fapt să văd că am convertit un client Beach, Please! într-un client Nibiru. Înseamnă mult pentru mine”, așa m-a primit Selly la el in birou.
În viziunea sa, experiența Nibiru a putut arăta diferit pentru fiecare vizitator, în funcție de vârstă și de pasiunile sale.
“Daca as aduce aici un copil, l-aș duce prima oara la Muzeul Planetelor, la parcul de distracții și la Teatrul de copii, unde să vadă spectacole cu „Povestea Dinozaurilor” și „Exploratorul Sam”.
Pentru adulți, oferta a fost la fel de diversă, de la concerte și distracție până la gastronomie, shopping și experiențe.
„Dacă aș veni cu un adult aici, aș merge cu el la concerte, m-aș da în roată… dar oamenii vin și pentru mâncare, cocktailuri, cumpărături, experiențe, nu doar pentru muzică și distracție”, explică Selly.
În spatele proiectului s-a aflat un an de pregătiri, perioadă în care au fost dezvoltate parteneriatele și construit întregul concept.
Frumusețea, între armonie și maturitate
Printre poveștile întâlnite la Nibiru s-a numărat și cea a Iulianei Caraghin, model care se pregătea să reprezinte România la Mrs Glam World, în India.
Participarea la competiția internațională a reprezentat pentru Iuliana o nouă etapă personală și profesională, construită în jurul maturității și al dorinței de evoluție.
„Am căutat mereu să pun frumusețea fizică în echilibru cu cea morală”.
Pentru ea, frumusețea înseamnă „armonie în exterior și în interior… empatie, generozitate și dorința de a face lucruri utile”.
Iar despre vârstă și despre importanța prezentului, Iuliana spune:
„Cea mai importantă vârstă este întotdeauna cea din momentul de față… momentul prezent, ACUM”.
Parfumuri născute între Orient și Occident
Povestea Eau Dubai a pornit din întâlnirea dintre două lumi și din experiența de a trăi în Dubai. Alina Al Hamdani a vorbit despre dorința de a combina influențele orientale și occidentale într-un concept modern de parfumerie.
„Brandul Eau Dubai este un fusion care s-a născut din experiența noastră trăind în Dubai și dorința noastră de a realiza o parfumerie care să includă accente din Orient și Occident”, spune Alina.
Parfumurile au inclus elemente asociate zonei orientale, precum acordurile lemnoase și trandafirul de Damasc, reinterpretate într-o viziune contemporană.
Brandul a fost prezent în mai multe locații fizice din București, Iași, Constanța, Sibiu și Voluntari, iar în vara aceasta a putut fi descoperit și la Nibiru.
„Fiind o relație directă, asta ne ajută în colecțiile viitoare, în crearea noilor parfumuri, în a identifica noi locații în alte orașe șamd.”
Girl Code: stilul unei generații care și-a spus povestea
În spatele Girl Code s-a aflat o idee construită în jurul femeilor puternice, independente și curajoase. Arina, cofondatoarea magazinului, a spus că principala sursă de inspirație au fost chiar femeile din jurul său.
„Inspirația mea pentru Girl Code a venit de la prietenele mele, femei puternice, curajoase care schimbă concepții, nu ascultă de reguli și nu țin cont de normele societății.”
Publicul întâlnit la Nibiru s-a potrivit, spune ea, cu filosofia brandului.
„Sunt fete aici a căror personalitate pur și simplu «strigă» Girl Code. Sunt stilate, sunt fashioniste, iar pentru personalitatea lor au nevoie de ținute care să li se potrivească”, spune Arina.
Planurile de viitor au inclus extinderea brandului, deschiderea unor noi magazine și participarea la prezentări de modă în marile capitale ale modei.
Modish Boutique – când pasiunea a prins formă
Pentru Modish Boutique, totul a început de la o pasiune personală pentru frumos, modă și încălțăminte. Dorința de a crea produse diferite s-a transformat, în timp, într-un brand.
„Modish Boutique a plecat de la pasiunea mea pentru frumos, pentru încălțăminte și modă. Mi-am dorit să creez ceva diferit, deosebit și am reușit”, povestește Alina, Deisgner de accesorii și owner al magazinului.
Personalizarea a fost unul dintre elementele care au diferențiat produsele Modish. Acestea au fost realizate la comandă, iar clientele au putut alege detalii precum tipul și culoarea pielii, înălțimea tocului sau dimensiunile.
Pielea naturală a rămas materialul de bază, în timp ce brandul a urmărit tendințele sezonului și a experimentat cu materiale noi, precum denimul.
„Noi creăm pentru femeia Modish care este o femeie modernă, sigură pe ea, pe ceea ce îi place și mereu în tendințe.”
GRIM – între modă, muzică și libertatea de a fi tu
Povestea GRIM a început la o vârstă la care moda și contentul erau deja pasiuni pentru Vlad. Avea doar 12 ani când a început să facă vlogging și să fie preocupat de haine.
„Îmi plăceau hainele și am început să fac resales pentru piese și outfituri de la branduri celebre”, povestește el.
În timp, pasiunea pentru muzica trap s-a întâlnit cu interesul pentru modă și content, iar această combinație a stat la baza dezvoltării GRIM.
Brandul a pornit de la șepci și s-a extins ulterior către o colecție completă de haine.
„GRIM este haos, rebeliune și în același timp asumarea unui stil.”
Dincolo de muzică, povești care rămân
Printre poveștile întâlnite la Nibiru s-au aflat și cele ale artiștilor care au dus pe scenă nu doar muzica, ci și experiențele lor personale.
Jador a povestit că publicul de la Berăria Nibiru a fost unul divers, format din oameni de toate vârstele. Unul dintre cele mai emoționante momente pentru artist nu a fost însă legat de muzică, ci de familie.
„Am fost extrem de emoționat când fiul meu a intrat pe scenă în mijlocul concertului, noroc că aveam ochelarii de soare la ochi și nu s-au văzut lacrimile”, mărturisește artistul.
În paralel cu spectacolele și evenimentele de pe litoral, Jador lucra la noi piese și colaborări.
Pe 6 septembrie, Nibiru și-a închis porțile după o vară în care muzica, divertismentul, moda, antreprenoriatul și poveștile oamenilor s-au întâlnit într-un singur loc.
Text: Sara Anastasia Buzdun
Foto: Sebastian Lupu, Cristian Milita
Actualitate
Primele campanii ChatGPT Ads din România s-au blocat la feedul de produse. DWF construiește şi publicǎ gratuit soluția: chatgptads.dwf.ro
Magazinele online din România nu își pot încărca în ChatGPT Ads feedul pe care îl folosesc deja la Google sau Meta, pentru că OpenAI cere alt format. chatgptads.dwf.ro face conversia în mai puțin de un minut, fără cont și fără costuri.
București, 14 septembrie 2026 – DWF creeazǎ și pune la dispoziție în mod public și gratuit chatgptads.dwf.ro, un instrument care convertește feedurile de produse din Google Merchant Center și Meta Commerce Manager în formatul cerut de ChatGPT Ads. Nu necesită cont, email sau card, iar utilizarea este nelimitată.
Un feed de produse este fișierul prin care un magazin online își trimite catalogul către o platformă de publicitate: titluri, prețuri, imagini, disponibilitate. ChatGPT Ads nu acceptă însă formatul XML, cu care lucrează atât Google, cât și Meta. Specificația OpenAI cere un fișier tabelar (TSV, CSV sau JSONL) cu alte denumiri de coloane și cu câteva câmpuri care pur și simplu nu există în feedurile existente.
Practic, un magazin care vrea să facă publicitate în ChatGPT nu poate reutiliza munca deja făcută pentru Google Shopping sau pentru catalogul de Facebook. Trebuie fie să refacă feedul din platforma de e-commerce, fie să aștepte ca furnizorul platformei să adauge un export nativ. Niciuna dintre variante nu se rezolvă în ziua în care advertiserul decide să pornească.
„Nu e o problemă grea. E o problemă plictisitoare. Genul de task care stă săptămâni întregi între un dev ocupat și un client care întreabă «când pornim?».”
Radu Mărcușu, Search Director DWF
Cum funcționează chatgptads.dwf.ro
Utilizatorul introduce adresa publică a feedului și primește fișierul gata de încărcat. Între cele două momente, sistemul:
- redenumește coloanele conform specificației OpenAI;
- completează câmpurile obligatorii care lipsesc din feedurile Google și Meta, între care numele vânzătorului;
- validează codurile GTIN cu cifra de control GS1 (codul standard de identificare a produsului);
- scurtează titlurile la 150 și descrierile la 5.000 de caractere, limitele din specificație;
- elimină produsele cărora le lipsesc câmpurile minime și face un raport final, ca magazinul să știe ce are de reparat la sursă.
Instrumentul acceptă feeduri din Google Merchant Center, în XML (RSS 2.0 sau Atom), și cataloage din Meta Commerce Manager, în CSV sau XML. Singura condiție este ca adresa să fie publică. Conversia este foarte rapidǎ: de exemplu, un catalog de 3.300 de produse se procesează în câteva secunde. Limita este de 64 MB per feed.
Fără cont și fără stocarea datelor
Utilizarea nu cere cont, email sau card, iar numărul de conversii este nelimitat. Feedul este citit în memorie, convertit și apoi uitat, fără să ajungă într-o bază de date. Fișierul rezultat rămâne 24 de ore la o adresă secretă și poate fi șters imediat de utilizator; altfel dispare automat. În jurnalul tehnic rămân doar domeniul magazinului, cifrele conversiei și adresa IP, păstrate exclusiv pentru prevenirea abuzurilor.
Disponibilitate și acces convertor de feed ChatGPT ads
Instrumentul este disponibil la chatgptads.dwf.ro. Este gratuit, nu are versiune plătită și nu necesită înregistrare. Pentru magazinele care au nevoie de feeduri actualizate în timp real, la fiecare schimbare de preț sau de stoc, ori de feeduri segmentate pe marjă, categorie sau disponibilitate, DWF oferă implementare personalizată.
Contextul: primele campanii ChatGPT Ads din România
Instrumentul a apărut din activitatea proprie de implementare.
„Ne-am lovit de problema asta chiar la noi, în procesul de implementare ChatGPT Ads pentru magazine online din România. Am construit un tool intern fix pentru acest scop, iar acum îl oferim gratuit. Conversia durează un minut și ai lista de produse gata pentru promovare în ChatGPT.”
Mihai Vînătoru, CEO DWF
Pe 4 septembrie, DWF a lansat prima campanie ChatGPT Ads pe propriul buget, înainte de a rula campanii pentru clienți. După patru zile complete: 395 de lei consumați, 6.072 de afișări, 72 de click-uri la un cost mediu de 5,49 lei și două lead-uri calificate. Pe segmentul propriu de activitate, agenția notează că platforma nu livrează încă volume mari, probabil din cauza numărului limitat de conversații relevante.
Din acest test au rezultat trei observații utile oricui pornește pe platformă:
- Controlul targetării este limitat. Sistemul OpenAI decide singur în ce conversații livrează reclama; advertiserul poate seta în principal restricții geografice și poate încărca liste proprii de audiențe.
- Măsurarea contează mai mult ca de obicei. După instalarea ChatGPT Pixel, conversiile din site devin urmăribile și se pot defini evenimente personalizate. Instalarea e simplă, mai ales cu Google Tag Manager deja configurat.
- Campaniile de e-commerce cer feed dedicat. Exact blocajul pe care îl rezolvă instrumentul publicat chatgptads.dwf.ro.
DWF lansează în această perioadă campanii ChatGPT Ads pentru magazinele online din portofoliu.
Despre DWF
DWF este o agenție de digital marketing construită în jurul performanței, tehnologiei și datelor. Agenția reunește specialiști din SEO, Paid Media, Social Media, Content și AI pentru a dezvolta strategii integrate și a transforma obiectivele de business în rezultate măsurabile.
Actualitate
10 pași necesari pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală
Certificatul de atestare fiscală este documentul emis de autoritatea fiscală locală care confirmă situația obligațiilor fiscale ale unei persoane la momentul solicitării. În practică, acesta este necesar în numeroase proceduri administrative, însă are un rol esențial mai ales în tranzacțiile imobiliare, deoarece atestă dacă există sau nu datorii către bugetul local. Documentul este emis de direcția de taxe și impozite locale competentă și trebuie obținut înainte de încheierea anumitor operațiuni notariale.
Dacă urmează să vinzi sau să cumperi un imobil, este util să cunoști etapele necesare pentru obținerea certificatului și să pregătești din timp documentele solicitate. O bună organizare poate reduce întârzierile și poate facilita desfășurarea tranzacției.
1. Identificarea autorității competente reprezintă primul pas
Certificatul de atestare fiscală este emis de direcția de impozite și taxe locale în evidența căreia figurează contribuabilul sau bunul imobil, după caz. Înainte de depunerea cererii, verifică instituția competentă și modalitățile prin care aceasta primește solicitările. În prezent, multe administrații locale permit atât depunerea fizică a cererii, cât și solicitarea online, prin platforme electronice dedicate, ceea ce simplifică procedura și reduce timpul de așteptare.
2. Verificarea obligațiilor fiscale evită întârzierile
Înainte de solicitarea certificatului este recomandat să verifici dacă ai impozite, taxe sau alte obligații fiscale restante. Documentul reflectă situația fiscală existentă la data emiterii, iar eventualele datorii vor fi evidențiate în certificat. De aceea, achitarea acestora înainte de depunerea cererii poate evita amânarea unor proceduri administrative sau notariale.
3. Pregătirea documentelor necesare simplifică procesul
Pentru emiterea certificatului este necesară completarea unei cereri și prezentarea documentelor de identificare. În funcție de situație, autoritatea poate solicita actul de identitate, documente de reprezentare sau procură, dacă solicitarea este făcută printr-un mandatar. Verificarea listei documentelor înainte de depunerea cererii reduce riscul solicitării unor completări ulterioare.
4. Depunerea cererii poate fi realizată și online
Digitalizarea serviciilor publice permite tot mai multor contribuabili să solicite certificatul fără deplasare la ghișeu. Dacă administrația locală oferă această posibilitate, cererea poate fi transmisă electronic, iar documentul poate fi descărcat ulterior în format digital. În alte situații, certificatul poate fi ridicat direct de la sediul instituției.
5. Verificarea datelor din certificat previne problemele ulterioare
După emitere, este recomandat să verifici cu atenție informațiile înscrise în document. Datele de identificare ale solicitantului, situația obligațiilor fiscale și alte informații relevante trebuie să fie corecte. Dacă observi neconcordanțe, acestea trebuie semnalate imediat autorității emitente pentru a evita întârzieri în utilizarea certificatului.
6. Respectarea perioadei de valabilitate este importantă
Certificatul de atestare fiscală nu poate fi utilizat pe termen nelimitat.
În cazul documentelor emise de autoritățile fiscale locale, valabilitatea este, în general, de 30 de zile de la data emiterii. Din acest motiv, este recomandat ca solicitarea să fie făcută cât mai aproape de momentul în care documentul va fi utilizat.
7. Certificatul fiscal este unul dintre documentele importante în tranzacțiile imobiliare
În cazul unei tranzacții imobiliare, certificatul fiscal de achiziție imobil reprezintă un document necesar pentru dovedirea situației fiscale a proprietarului înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Prezentarea acestuia oferă notarului confirmarea că imobilul figurează în evidențele fiscale și că situația obligațiilor fiscale poate fi verificată la momentul încheierii tranzacției.
8. Pregătirea tuturor documentelor reduce riscul amânării tranzacției
Certificatul fiscal reprezintă doar unul dintre actele necesare într-o tranzacție imobiliară. Verificarea din timp a documentelor de proprietate, a extraselor de carte funciară și a celorlalte acte solicitate de notar contribuie la desfășurarea rapidă a procesului și limitează riscul apariției unor întârzieri în ziua semnării contractului.
9. Informarea asupra pieței imobiliare facilitează luarea unei decizii
După clarificarea aspectelor administrative, urmează alegerea proprietății potrivite. Cei interesați de case de vânzare în județul Constanța pe Storia.ro pot analiza ofertele disponibile, compara prețurile și identifica locuințe în funcție de buget, suprafață, compartimentare sau localizare. O analiză atentă a pieței ajută la luarea unei decizii informate înainte de achiziție.
10. Planificarea din timp simplifică întreaga procedură
Obținerea certificatului fiscal este o etapă relativ simplă atunci când documentele sunt pregătite din timp și obligațiile fiscale sunt achitate. Planificarea etapelor administrative, verificarea termenelor de valabilitate și colaborarea cu notarul sau consultantul imobiliar contribuie la desfășurarea fără întârzieri a procesului de vânzare sau cumpărare a unui imobil.
Eliberarea certificatului de atestare fiscală presupune câțiva pași administrativi care pot fi parcurși rapid dacă documentele sunt pregătite corespunzător și situația fiscală este verificată înainte de depunerea cererii. Respectarea termenelor și verificarea informațiilor înscrise în certificat sunt aspecte importante pentru evitarea problemelor în cadrul procedurilor notariale.
În cazul tranzacțiilor imobiliare, organizarea din timp și informarea corectă asupra documentelor necesare contribuie la desfășurarea mai eficientă a întregului proces, reducând riscul întârzierilor și facilitând finalizarea achiziției sau vânzării în condiții optime.
-
Actualitateacum o ziPrimele campanii ChatGPT Ads din România s-au blocat la feedul de produse. DWF construiește şi publicǎ gratuit soluția: chatgptads.dwf.ro
-
Actualitateacum 8 oreNibiru – locul unde poveștile au devenit inspirație
-
Comunicateacum 2 zileCosturile nevăzute ale unei afaceri și calculele necesare înainte de lansare
-
Comunicateacum 2 zile
Primii pași în antreprenoriat și deciziile necesare înainte de depunerea actelor
-
Comunicateacum 2 zileCe trebuie făcut după un deces? Etapele organizării unei înmormântări
-
Politicaacum 23 de oreNicușor Dan a ales experiența europeană. Siegfried Mureșan, nominalizat premier într-un moment dificil pentru România
-
Uncategorizedacum 13 oreCosturile WhatsApp pentru firme cresc din nou de la 1 octombrie. Ce trebuie să știe companiile din România
-
Comunicateacum 2 zileNava-școală „Mircea” a acostat în portul Souda. Cină oficială și degustare la bord





