Care sunt etapele unei evaluari imobiliare?

0
905

Sunt anumite situatii cand, la un moment dat, vom avea nevoie sa solicitam serviciile unui expert imobiliar, pentru ca acesta sa realizeze acele evaluari imobiliare care ne sunt utile sau sunt obligatorii inntr-o serie de cazuri. Printre cele mai frecvente situatii care impun realizarea unor evaluari imobiliare se numara cele cand suntem in situatia de a vinde sau a transfera catre alta persoana un imobil, atunci cand avem nevoie de un credit de la banca si trebuie sa il garantam cu un bun imobiliar, pentru a diminua cota de impozitare atunci cand nu a mai fost initiata o evaluare in decurs de trei ani, in cazul in care este adus un imobil drept contributie la capitalul social al unei firme, cu scopul asigurarii unor bunuri, in situata unui divort care presupune partaj, la expropiere, precum si in alte situatii legale.

Pretul, precum si durata evaluarii sunt stabilite in functie de tipul activului care urmeaza sa fie evaluat, precum si de scopul pentru care este solicitata aceasta estimare profesionista a unui imobil, fie apartament, casa, teren, cladiri comerciale etc. In ceea ce priveste modul cum se desfasoara o evaluare imobiliara, de obicei sunt parcurse o serie de etape, prima dintre acestea fiind chiar primul contact intre potentialul client si expertul imobiliar, cand este indicat ca profesionistul solicitat sa fie autorizat si sa fie membru al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR).

Astfel, clientul se va interesa cu privire la oferta evaluatorului si va primi un raspuns clar de la acesta, dupa ce se va face o prima inspectie a imobilului care va fi supus evaluarii. In cazul in care oferta este una convenabila pentru client, se va incheia intre cele doua parti implicate un contract de evaluare, care va contine termenii de referinta corespunzatori, tipul activului care va fi evaluat, precum si scopul in care este realizata aceasta analiza.

Apoi, expertul evaluator va face o serie de verificari la proprietatea imobiliara, atat in interioul, cat si in exteriorul acesteia, va fotografia cele mai relevante aspecte, dupa care va trece printr-o analiza detaliata toate elementele colectate in timpul inspectiei, va face o serie de calcule, dupa o informare temeinica referitoare la piata de profil si va aplica metode specifice de evaluare.  Dupa care va fi definitivat raportul de evaluare, care este apoi inmanat clientului, pentru a-i servi in scopul pentru care a fost solicitat. 

Comentarii Facebook

LĂSAȚI UN MESAJ

Please enter your comment!
Please enter your name here