Visul de a avea propria casă devine aproape o utopie în România. Într-o țară în care prețurile locuințelor urcă mult mai rapid decât cresc veniturile reale, să îți mai cumperi un apartament a devenit o himeră pentru foarte mulți români. În marile orașe ale României, prețurile la locuințe au ajuns chiar să le depășească pe cele din capitale europene mai bine clasate. Însă criza imobiliară este întreținută discret de anumite entități cu interes speculativ, arată o analiză Frames. Pe de altă parte, criza este întreținută și de o lege dată discret de Guvernul Bolojan, care face ca românii să își poată pierde casele mai repede. Fără strategii naționale de locuire și măsuri concrete de protecție a cumpărătorilor autohtoni, România va pierde rapid statutul de țară cu cei mai mulți proprietari din Europa, lăsându-și viitorul la mila speculatorilor.

De la raiul proprietarilor în infernul chiriașilor

• România riscă să devină în următorii ani o ţară de chiriaşi, controlată de fonduri de investiţii, algoritmi şi capital global, din cauza creşterii într-un ritm mult mai rapid a preţurilor la locuinţe decât veniturile reale, potrivit unei analize realizate de firma de consultanţă Frames.
• Prețurile la locuințe, atât cele vechi, cât și cele din noile complexe rezidențiale, au crescut accelerat în ultimii ani, deși veniturile românilor nu au ținut pasul cu acestea, nici măcar în principalele orașe ale României. Ca atare, mulți tineri sunt nevoiți să locuiască în continuare alături de părinți sau bunici.
• S-a ajuns chiar la situația paradoxală în care prețurile apartamentelor, caselor, vilelor din București, Cluj, Timișoara sau Brașov să fie mai mari decât în mari capitale ale Europei, precum Praga, Varșovia sau zona Berlin.
• Însă această creștere nu este una organică, cerută de legile concrete ale pieței imobiliare, ci una artificială. Ea este întreținută în special de fondurile de investiții, care cumpără cartiere întregi pentru a ține apartamentele goale și a le revinde în scopul maximizării profitului.
• Riscul ca românii să își piardă locuințele este unul cât se poate de real. Așa cum a scris Gândul încă de la începutul anului, românii pot rămâne mai ușor fără case din cauza noii legi a impozitării dată de Guvernul Bolojan. Practic, statul nu mai apelează la un notar pentru recuperarea datoriilor, ci le încredințează direct firmelor de recuperare. 

Fondurile de investiții cumpără în serie apartamente, care rămân goale ani de zile

Pe fondul transformărilor dramatice prin care trece piața de profil, suntem martorii unei schimbări profunde de paradigmă: România riscă să devină în următorii ani o țară de chiriași.

Autorii analizei avertizează că există fonduri de investiţii în piaţă care, alături de o serie de mici investitori români, cumpără apartamente în serie. Iar acestea rămân goale ani de zile, cum se întâmplă mai ales în Capitală.

Mizele din spatele acestor tranziții accelerate sunt:

• Dominația capitalului global: Locul cumpărătorilor de rând, care vor un cămin pentru familie, riscă să fie luat de mari fonduri de investiții, algoritmi speculativi și corporații internaționale. Proprietățile devin simple active financiare controlate de la distanță.
• Bariera veniturilor: Pentru tinerii din clasa medie, avansul solicitat și dobânzile actuale transformă creditarea într-o povară mult prea greu de dus, blocându-i pe viață în piața chiriilor.

În Cluj și București, casele au atins prețuri insuportabile pentru foarte mulți români

„În Bucureşti, un apartament standard cu două camere situat într-o zonă accesibilă precum Floreasca, Drumul Taberei sau Titan variază în prezent între 120.000 şi 180.000 de euro. Raportat la un salariu mediu net local cuprins între 1.200 şi 1.400 de euro pe lună, achiziţia necesită echivalentul a 8, 9 sau chiar 10 salarii anuale integrale”, se precizează în studiu.

Trebuie remarcat faptul că acest calcul presupune ipoteza utopică în care cumpărătorul nu cheltuieşte absolut niciun ban pentru hrană, chirie sau utilităţi timp de un deceniu.

Multe apartamente sunt cumpărate doar pentru speculă. Randamentul este mai mare decât la plasamentele bancare

O nouă lege a chiriilor este absolut necesară. Statul trebuie să intervină

Aproximativ 40% dintre adulţii români din segmentul de vârstă 25-34 de ani continuă să coabiteze cu cel puţin unul dintre părinţi, potrivit datelor statistice, motivul fiind faptul că nu au nicio şansă să ia un credit imobiliar.

Printre altele, avem nevoie de o modificare urgentă și profundă a programului „Prima Casă” (actualul Noua Casă).Formula actuală a rămas mult în urma realității economice și nu mai oferă un sprijin real celor care vor să facă primul pas spre o proprietate.

AUTORUL RECOMANDĂ:

La câte grade trebuie setat aerul condiționat vara pentru a economisi bani la factura de curent.

Costurile la energia electrică cresc considerabil pe timpul verii, în mare parte din cauza utilizării aparatului de aer condiționat, absolut necesar în zilele caniculare. Secretul este să găsești temperatura optimă a aerului condiționat pentru a economisi bani, fără să ai impresia că locuiești într-o saună permanentă, scrie Real Simple.

Care este cea mai bună temperatură pentru aerul condiționat dacă vrei o factură mai mică

O temperatură setată la 26°C este considerată ideală pe timpul verii pentru a menține confortul și pentru a reduce costurile cu energia.

Această valoare poate varia ușor în funcție de preferințele personale. Majoritatea experților recomandă să nu cobori sub 23°C dacă vrei să ții factura sub control, spune Patrick Gambel, specialist în încălzire, ventilație și aer condiționat.

Dacă locuiești într-o zonă cu temperaturi extreme, unde termometrele depășesc frecvent 38–43°C, este posibil să fie nevoie să setezi o temperatură puțin mai ridicată.

Cu cât diferența dintre temperatura de afară și cea din interior este mai mare, cu atât sistemul de climatizare va funcționa mai mult.

Ar trebui să ridici temperatura când nu ești acasă?

Experții recomandă creșterea temperaturii termostatului cu 2–5°C atunci când lipsești de acasă. Totuși, nu este indicat să oprești complet aparatul de aer condiționat.

Investiția într-un termostat inteligent poate fi o soluție eficientă. Acesta poate fi programat să pornească răcirea înainte să ajungi acasă. Astfel, se evită consumul inutil, menținându-se o temperatură sigură în interior.

În cazul în care pleci pentru perioade mai lungi și locuiești într-o regiune cu climat moderat, poți seta temperatura la aproximativ 29°C. În zonele foarte calde, temperatura poate ajunge până la 32°C.

Această măsură reduce consumul de energie și previne problemele cauzate de căldură și umiditate excesivă.

Cum poți economisi și mai mult la factura de energie

Pe lângă reglarea corectă a termostatului, experții recomandă și următoarele măsuri:

Folosește ventilatorul pe modul „Auto”

Atunci când este setat pe „On”, ventilatorul funcționează continuu, chiar și atunci când aparatul nu răcește efectiv locuința.

Treci la un termostat inteligent

Multe companii de utilități oferă reduceri sau credite la factură pentru consumatorii care acceptă ajustări automate minore ale temperaturii în perioadele de vârf.

Închide ferestrele și jaluzelele

Este recomandată închiderea ferestrelor și a jaluzelelor în cele mai fierbinți ore ale zilei, atunci când ești plecat sau în timpul vacanțelor.

Izolează ușile și ferestrele

Una dintre cele mai eficiente metode de a reduce costurile cu aerul condiționat este etanșarea ușilor și ferestrelor.

Întreține sistemul de climatizare

Schimbă filtrele de aer la fiecare una până la trei luni. Asigură-te că unitatea exterioară nu este blocată de frunze, praf sau alte resturi. De asemenea, serpentinele trebuie curățate periodic pentru ca sistemul să funcționeze la capacitate maximă și cu un consum redus de energie.

Recomandarea autorului:

Cum să dormi bine pe caniculă fără aer condiționat: 8 trucuri eficiente recomandate de experți