Connect with us

Actualitate

Noua Casă: de ce resping băncile dosarele și ce trebuie să faci după ce ai găsit o locuință

Publicat

pe

Noua Casă: de ce resping băncile dosarele și ce trebuie să faci după ce ai găsit o locuință

Programul Noua Casă a intrat în linie dreaptă și în 2024, însă cu un buget total mai mic decât anul trecut. Pentru a putea cumpăra locuința trebuie să parcurgeți câțiva pași, asigurându-vă astfel că banca nu vă va respinge dosarul.

Programul Noua Casă a intrat în linie dreaptă și în 2024

Ce trebuie să faci după ce ai găsit locuința pe care vrei să o cumperi

În primul rând, asigură-te că dispui de avansul minim obligatoriu şi depozitul colateral solicitat. Ai în vedere şi alte cheltuieli generate de cumpărarea casei (taxe notariale s.a); Apoi, este important să alegi banca cu care vei lucra şi să pregătești actele solicitate de bancă pentru dosarul de credit.

Banca va analiza documentația de credit şi după aprobarea finanțării va transmite către FNGCIMM solicitarea/promisiunea de garantare prin intermediul unei aplicații web, ataşând în aplicație următoarele documente:

– Solicitarea de garantare/ Solicitarea de emitere a promisiunii unilaterale de creditare şi

– Promisiunea de garantare dacă este cazul;

– Documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor şi al soțului/soției, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriți, în copie certificată;

– Declarația pe propria răspundere a beneficiarului;

– Antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată

certă;

– Extras de carte funciară privind locuința ce urmează să fie achiziționată din finanțare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare;

– Certificatul de eficiență energetică pentru una dintre clasele A, B sau C;

– în cazul acordării unei promisiuni de garantare se ataşează şi promisiunea unilaterală de creditare ;

– în cazul achiziționării unui imobil care a mai făcut obiectul unei finanțări garantate în cadrul Programului, pentru care interdicția de înstrăinare a expirat, se ataşează şi acordul emis de MFP pentru înstrăinarea locuinței achiziționate din cadrul Programului şi pentru ridicarea temporară a interdicției de grevare cu sarcini a locuinței achiziționate de către vânzător.

FNGCIMM analizează dosarul şi, dacă este corect şi complet, transmite băncii aprobarea prin intermediul aceleiaşi aplicații web iar beneficiarul va semna contractul de credit şi contractul de vânzare –cumpărare. Prin această aplicație şi tu poți urmări unde se află dosarul- dacă este la Bancă sau la Fond şi în ce stadiu este. 

În cazul în care documentația trimisă de bancă la FNGCIMM în vederea garantării are nevoie de completări sau corecții, dosarul va fi returnat la bancă în starea „Invalidat”. Această stare nu reprezintă o respingere a dosarului ci o solicitare de completare sau remediere a unor erori. Deci, dacă vă aflați într-o asemenea situație, puteți afla motivele exacte în cazul dumneavoastră luând legătura cu consilierul bancar. Este foarte important ca dosarele să fie transmise complet şi corect întocmite, pentru a evita retrimiterea la bancă şi apoi reluarea analizei. Durata aprobării dosarului depinde foarte mult de cât de bine este pregătit dosarul!

Principalele motive pentru care se invalidează dosarele

Cele mai frecvente motive de invalidare sunt legate de:

  • lipsa documentelor obligatorii,
  • documente expirate sau ilizibile,
  • informații completate greşit în aplicație etc.

Atunci când un dosar este invalidat, FNGCIMM completează în aplicația web Noua Casă motivele invalidării pentru a fi văzute de consilierul de credit din bancă şi a putea fi operate completările/corecțiile.

Ce ar mai trebui să știi după ce ai achiziționat locuința

Pentru închirierea unui imobil achiziționat prin Programul Noua Casă trebuie să obții în primul rând acordul băncii finanțatoare

Ulterior vei solicita în scris acordul Ministerului Finanțelor Publice – Direcția Generală de Trezorerie şi Datorie Publică, la care vei ataşa acordul băncii. Aceste două acorduri îți vor fi solicitate atunci când vei înregistra contractul de închiriere la administrația financiară de care aparții.

Pentru modificarea compartimentării, deschiderea unui sediu de firmă sau înstrăinarea locuinței achiziționate de peste 5 ani trebuie să te adresezi direct băncii şi Ministerului Finanțelor Publice – Direcția Generală de Trezorerie şi Datorie Publică.

După rambursarea integrală a creditului garantat, trebuie să obții acordul de radiere a ipotecii. Va trebui să te adresezi băncii finanțatoare care va trimite la FNGCIMM următoarele documente: solicitare de radiere, extras de cont de credit, declarația privind identitatea beneficiarului real- în cazul tranzacțiilor mai mari de 15.000 Euro, copia contractului de garantare, alte documente (CI pentru beneficiarii căsătoriți, divorțați, moştenitori etc.), după caz. FNGCIMM va emite acordul de radiere şi îl va transmite băncii întrun singur exemplar original. Eliberarea acordului se face cu respectarea termenului legal pentru soluționarea petițiilor, respectiv acela de 30 de zile de la data înregistrării solicitării de eliberare a acordului.

Ce se întâmplă în caz de divorț

În caz de divorț, pentru încheierea documentelor de partaj este necesar numai acordul băncii, exprimat în nume şi cont propriu şi în numele şi contul statului, pentru preluarea d e către un ul dintre soți a finanțării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare, ca efect al partajului, în condițiile legii. Ulterior, Finanțatorul va transmite la FNGCIMM, pentru încheierea actului adițional la contractul de garantare, Solicitarea de modificare şi documentele justificative (documentele de partaj, certificat de divorț, act adițional la contractul de credit, CI ).

Dacă ai dori să vinzi locuința înaintea expirării perioadei de interdicție, de 5 ani de la data contractării creditului, legislația incidentă programului Noua Casă prevede posibilitatea înstrăinării imobilului în următoarele cazuri: a) rambursarea integrală, anticipată sau la termen a creditului, cu acord de radiere emis de FNGCIMM, la solicitarea scrisă a băncii. b) preluarea creditului de către o persoană eligibilă în cadrul Programului. Ulterior, la solicitarea scrisă a băncii, FNGCIMM va emite un act adițional. In cazul preluării contractului de finanțare, banca îşi dă acordul, atât în nume propriu, cât şi în numele Statului român pentru preluarea finanțării şi a dreptului de proprietate. FNGCIMM nu este mandatat să emită acorduri de înstrăinare.

Dacă ai pierdut contractul de garantare sau dacă documentul inițial s-a deteriorat, FNGCIMM poate elibera un duplicat al contractului de garantare si al facturii aferente, la solicitarea scrisă a băncii.

Comentarii Facebook

Actualitate

Cum să gestionezi arhivele de documente în mod eficient: Sfaturi practice pentru afaceri 

Publicat

pe

Cum să gestionezi arhivele de documente în mod eficient: Sfaturi practice pentru afaceri 

Gestionarea eficientă a arhivelor de documente este esențială pentru reușita oricărei afaceri. În materialul de mai jos vei descoperi nu doar importanța acestui aspect, ci și cum să alegi sistemul de arhivare potrivit. Vom explora diferite modalități sau tehnologii moderne care pot facilita acest proces, asigurând totodată confidențialitatea și securitatea datelor. 

Importanța gestionării eficiente a arhivelor de documente  

Gestionarea eficientă a arhivelor de documente este esențială pentru buna funcționare a unei afaceri. În primul rând, prin organizarea corespunzătoare a documentelor, timpul necesar pentru găsirea și accesarea informațiilor se reduce semnificativ. Astfel, angajații pot să își concentreze atenția și energia pe sarcinile lor principale, în loc să petreacă ore în șir căutând un anumit document. 

În al doilea rând, în cazul arhivelor mari, închirierea unui spațiu depozitare poate elibera loc prețios la sediul unei firme sau companii, indiferent de dimensiunea acesteia. Prin implementarea unor măsuri de securitate adecvate, se poate reduce riscul de pierdere sau furt al datelor. 

Nu în ultimul rând, în multe domenii există reglementări stricte privind păstrarea și arhivarea documentelor. De exemplu, în domeniul financiar, Directiva MiFID II a Uniunii Europene impune păstrarea înregistrărilor pentru o perioadă de minimum cinci ani. Astfel, o gestionare corespunzătoare a acestora asigură că afacerea respectă aceste reglementări, evitând astfel amenzi sau alte consecințe legale. 

Criterii pentru alegerea unui sistem de arhivare potrivit afacerii tale 

Ca să alegi un sistem de arhivare potrivit, este important să cunoști volumul de documente care trebuie arhivate, tipul lor, frecvența de acces la acestea, dar și necesitatea de a le partaja cu alte persoane sau departamente. 

Dacă optezi pentru un sistem de arhivare fizic, îl poți alege de exemplu în funcție de volumul documentelor care necesită arhivare, dar și în funcție de perioada de păstrare dorită. Pentru un sistem de arhivare digital, verifică funcționalitățile acestui sistem, pentru ca el să poată răspunde eficient necesităților afacerii. Acestea ar putea include funcția de căutare rapidă, posibilitatea de a crea copii de rezervă, opțiuni de securitate avansate, compatibilitatea cu alte programe utilizate în companie, facilități de partajare și colaborare etc.  

Tehnologii moderne pentru gestionarea arhivelor de documente 

Azi, digitalizarea joacă un rol esențial gestionarea documentelor. Scanarea acestora, convertirea în formate digitale și stocarea acestora în cloud sau pe servere locale economisește spațiu fizic și facilitează accesul rapid la informații. Există diverse tipuri de DMS (Sisteme de gestionare digitală a documentelor), ce oferă instrumente practice pentru organizarea, căutarea și recuperarea documentelor într-un mod rapid și eficient. 

Securitatea datelor este însă esențială în managementul conținutului de afaceri al acestor arhive de documente. În plus, este important să ai în vedere că anumite arhive trebuie păstrate încă în format fizic. 

Protejarea și backup-ul arhivelor de documente 

Securitatea informațiilor și protejarea arhivelor de documente este o necesitate absolută, mai ales în era digitalizării. Există diverse metode de protecție a datelor, una dintre cele mai comune metode fiind criptarea, care transformă datele într-un cod care nu poate fi citit fără o cheie de decriptare. 

Controlul accesului poate, de asemenea, ajuta la prevenirea accesului neautorizat. În plus, utilizarea de parole complexe și actualizarea constantă a software-ului și hardware-ului utilizat pentru stocarea și gestionarea arhivelor pot contribui la securitatea acestora. În cazul arhivelor fizice, companiile de închiriere spații de depozitare oferă acces controlat, cu camere video și iluminare adecvată în perimetrul facilităților. Prin investiția în metode eficiente de protecție a datelor și folosind tehnologii de siguranță potrivite, afacerile pot asigura securitatea informațiilor lor și pot evita potențialele amenințări la adresa securității datelor. 

Comentarii Facebook
Citeste in continuare

Actualitate

Cum influenteaza ferestrele PVC valoarea unei proprietati

Publicat

pe

De

Cum influenteaza ferestrele PVC valoarea unei proprietati

Ferestrele PVC sunt mai mult decat niste simple elemente de design sau functionalitate intr-o casa – ele pot avea un impact real asupra valorii unei proprietati. Fie ca te gandesti sa vinzi casa in viitor sau doar vrei sa o imbunatatesti pentru tine, alegerea ferestrelor potrivite poate face diferenta. Hai sa vedem cum ferestrele PVC contribuie la acest lucru, trecand prin trei aspecte esentiale: cat de atractiva este proprietatea pentru cumparatori, investitia pe termen lung si beneficiile aduse de certificarile energetice.

Cat de atractiva este proprietatea pentru cumparatori

Cand vine vorba de vanzarea unei case, prima impresie conteaza enorm, iar ferestrele joaca un rol-cheie aici. Imaginati-va un cumparator care se uita la o locuinta: ferestrele PVC bine intretinute, cu un design modern sau personalizat, pot transforma complet aspectul exterior al casei. Nu e doar o chestiune de estetica – cumparatorii de astazi sunt din ce in ce mai atenti la detalii practice. Totodata, ferestrele PVC sunt cunoscute pentru izolarea lor excelenta, atat termica, cat si fonica, ceea ce e un punct forte pentru cei care cauta confort si liniste.

Mai mult, diversitatea modelelor disponibile – de la culori care imita lemnul pana la forme atipice – le permite proprietarilor sa adapteze ferestrele la stilul casei, fie ca e vorba de ceva clasic sau ultramodern. Un set de ferestre care arata bine si promit eficienta va atrage mai multi potentiali cumparatori si, implicit, va creste interesul pentru proprietate. Cine n-ar vrea o casa care arata bine si e gata sa le ofere economii si confort din prima zi?

Investitie pe termen lung

In plus, sa montezi ferestre PVC nu e doar o cheltuiala de moment, ci o investitie care se amortizeaza in timp. Spre deosebire de ferestrele din lemn, care necesita vopsire periodica si pot putrezi daca nu sunt ingrijite, PVC-ul e rezistent la intemperii, nu se decoloreaza usor si nu cere mare bataie de cap la intretinere. Practic, odata instalate, te poti baza pe ele ani buni fara sa-ti faci griji.

De asemenea, pe langa durabilitate, ferestrele PVC reduc pierderile de caldura, ceea ce inseamna facturi mai mici la incalzire si racire. Pentru un viitor proprietar, asta e muzica pentru urechi – o casa care economiseste bani luna de luna e mult mai valoroasa. Si nu e doar despre economii imediate; o proprietate echipata cu ferestre eficiente energetic e vazuta ca una modernizata, gata sa faca fata cerintelor viitorului. Asadar, chiar daca nu vinzi acum, valoarea casei tale creste pe masura ce trece timpul, iar ferestrele PVC sunt un ingredient important in aceasta ecuatie.

Certificari energetice si beneficii

In zilele noastre, eficienta energetica nu mai e doar un moft – e o cerinta pe care multi o iau in serios, inclusiv autoritatile si agentiile imobiliare. Ferestrele PVC de calitate vin adesea cu certificari energetice care demonstreaza performanta lor, iar asta poate ridica valoarea unei proprietati in mod direct. De exemplu, o casa cu un certificat energetic bun (cum ar fi clasa A sau B) e mult mai atractiva pe piata, pentru ca arata ca e construita sau renovata cu grija pentru mediu si economie.

Astfel, aceste certificari nu sunt doar niste hartii – ele reflecta beneficiile reale pe care le aduc ferestrele PVC. Geamurile duble sau triple, combinate cu profilele izolatoare, reduc consumul de energie, ceea ce e un avantaj atat pentru buzunar, cat si pentru planeta. In plus, in unele tari, proprietatile eficiente energetic pot beneficia de reduceri de taxe sau alte stimulente, ceea ce adauga un bonus financiar. Pentru cumparatori, o casa cu astfel de ferestre inseamna mai putine costuri de modernizare ulterioara, ceea ce o face o optiune de top.

Concluzie

Pe scurt, ferestrele PVC nu sunt doar un detaliu tehnic – ele spun o poveste despre o casa bine gandita, eficienta si pregatita pentru viitor. Fie ca vorbim de aspectul care incanta privirea, economiile pe care le aduc sau plusul de valoare certificat oficial, ele sunt o alegere care poate transforma o proprietate obisnuita intr-una de dorit. Asa ca, daca te gandesti sa-ti imbunatatesti casa sau sa o pregatesti pentru vanzare, ferestrele PVC ar putea fi asul din maneca de care ai nevoie!

Comentarii Facebook
Citeste in continuare

Actualitate

„PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”omunicat de presă

Publicat

pe

De

„PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”omunicat de presă

EUR ASIA SERVICE SRL în calitate de Beneficiar, anunță demararea proiectului „DIGITALIZAREA SOCIETATII EUR ASIA SERVICE SRL” / cod 2175, proiect finanțat prin Planul Național de Redresare și Reziliență, Componenta C9 – Suport pentru Sectorul Privat, Cercetare, Dezvoltare și Inovare, Investiția I3: Scheme de ajutor pentru sectorul privat.

Proiectul se desfasoara în perioada 01 Martie 2025 – 31 Decembrie 2025, valoarea totală a contractului de finanțare fiind de 175.171,90 lei, fonduri nerambursabile din partea Uniunii Europene – Urmatoarea Generație UE.

Obiectivul general al proiectului este de a sprijini digitalizarea întreprinderii EUR ASIA SERVICE SRL, ceea ce ar putea contribui ulterior la creșterea competivității societății, favorizând inovarea întreprinderii și facilitând noi formule de lucru, adaptând modelul de afaceri la realitățile digitale.

Obiective specifice:

  • Transformarea digitală a serviciilor oferite
  • Formarea personalului pentru tranziția digitală
  • Creșterea prezenței în mediul online

Pentru mai multe informații, vă rugăm să ne contactați!

PATRASCU MIHAELA-LAURA– Reprezentant EUR ASIA SERVICE SRL

Telefon: 0729050391

E-mail: mikyfantaguzzi18@yahoo.com

Conţinutul acestui material nu reprezintă în mod obligatoriu poziţia oficială a Uniunii Europene sau a Guvernului României.

Comentarii Facebook
Citeste in continuare

Stiri calde

Cum să gestionezi arhivele de documente în mod eficient: Sfaturi practice pentru afaceri  Cum să gestionezi arhivele de documente în mod eficient: Sfaturi practice pentru afaceri 
Actualitateacum 8 ore

Cum să gestionezi arhivele de documente în mod eficient: Sfaturi practice pentru afaceri 

Gestionarea eficientă a arhivelor de documente este esențială pentru reușita oricărei afaceri. În materialul de mai jos vei descoperi nu...

Victor Ponta a ales diplomația în locul spectacolului electoral: De ce absența de la dezbaterea Digi24 arată un adevărat lider de stat Victor Ponta a ales diplomația în locul spectacolului electoral: De ce absența de la dezbaterea Digi24 arată un adevărat lider de stat
Politicaacum 9 ore

Victor Ponta a ales diplomația în locul spectacolului electoral: De ce absența de la dezbaterea Digi24 arată un adevărat lider de stat

Într-o seară în care candidații la președinție s-au întrecut în sloganuri, replici memorabile și atacuri politice, un singur candidat a...

Cum influenteaza ferestrele PVC valoarea unei proprietati Cum influenteaza ferestrele PVC valoarea unei proprietati
Actualitateacum 16 ore

Cum influenteaza ferestrele PVC valoarea unei proprietati

Ferestrele PVC sunt mai mult decat niste simple elemente de design sau functionalitate intr-o casa – ele pot avea un...

„PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”omunicat de presă „PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”omunicat de presă
Actualitateacum 24 de ore

„PNRR: Fonduri pentru România modernă și reformată!”omunicat de presă

EUR ASIA SERVICE SRL în calitate de Beneficiar, anunță demararea proiectului „DIGITALIZAREA SOCIETATII EUR ASIA SERVICE SRL” / cod 2175,...

Donald Trump Jr. îl susține pe Victor Ponta: România merită să fie în atenția comunității internaționale! Donald Trump Jr. îl susține pe Victor Ponta: România merită să fie în atenția comunității internaționale!
Breakingacum o zi

Donald Trump Jr. îl susține pe Victor Ponta: România merită să fie în atenția comunității internaționale!

Într-o perioadă în care România caută să își consolideze poziția pe harta economică globală, sprijinul internațional devine din ce în...

România, clientul altora? Victor Ponta trage un semnal de alarmă: „Țara noastră are cel mai mare deficit comercial din istorie!” România, clientul altora? Victor Ponta trage un semnal de alarmă: „Țara noastră are cel mai mare deficit comercial din istorie!”
Politicaacum o zi

România, clientul altora? Victor Ponta trage un semnal de alarmă: „Țara noastră are cel mai mare deficit comercial din istorie!”

Victor Ponta, fost prim-ministru și candidat la alegerile prezidențiale din 2025, a lansat recent un mesaj dur și extrem de...

Cum să îți transformi balconul cu plante verticale  Cum să îți transformi balconul cu plante verticale 
Actualitateacum 5 zile

Cum să îți transformi balconul cu plante verticale 

Plantele pot adăuga nu doar un element estetic încântător pe o terasă sau într-un balcon, ci pot aduce multe beneficii...

Publicitate

Parteneri

Citește și:

Top Stiri Nationalul.ro

Copyright © 2024 - ZIARUL NATIONALUL Toate drepturile rezervate. Răspunderea juridică, civilă și penală, pentru conținutul materialelor publicate pe site-ul nationalul.ro este purtată exclusiv de către autorul acestora. CONTACT: contact@nationalul.ro